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房价上涨较快遭约谈 多地迅速升级楼市调控政策

遵循“因地制宜”调控大方针,房价上涨与调控加码同在。

根据国家统计局公布的最新数据显示,今年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市多达58个,其中涨幅超过0.5%的城市有38个。涨幅最高的城市为丹东。

另外,值得关注的是,近期先后被住建部约谈的多个城市均在房价涨幅榜前列。被约谈的12个城市分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

住建部约谈后,截止到目前,长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已发布调控新政,太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出台相关调控政策。

21世纪经济报道记者统计发现,截止到目前,除徐州没有任何动静以外,上述12城其余城市均已发布不同程度的调控措施。其中,成都、西安、海口、三亚、长春、大连这6个城市目前已全部出台限购、限贷、限售措施;太原、哈尔滨、昆明这3个城市目前只实施了限售政策;佛山实施了限购、限贷政策,但尚未实施限售政策。

6城跟进调控

一半海水,一半火焰。

在房地产市场迎来新一轮购房热潮同时,调控也在进一步升级。根据中原地产统计显示,截止到目前,今年全国各地出台的房地产调控政策已经多达120次。近期,住建部先后约谈了12个城市。约谈之后,长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安这些城市迅速跟进调控。

21世纪经济报道记者注意到,在目前跟进调控的城市中,哈尔滨、贵阳首次出台了限售政策;4月24日,长春出台了限购限售措施。住建部约谈之后,5月11日,长春再次要求开发商在申请预售时要申报预售价格。即,在取得预售许可证10日内,须在销售现场醒目位置,按照申报价格一次性公开全部准售房源价格,明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签;佛山则在住建部约谈之后发布《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》,进一步强调了销售秩序等问题;西安则针对商品房规划用途为“公寓”的产品,再次重申强调限购。

上述6个城市中,力度最大且最值得关注的是成都。

5月15日,成都出台《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》针对限购对象提出了调整,限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位;《通知》还要求在成都全市范围内限售,即商品房出售时须取得不动产权证满3年后方可转让。

值得注意的是,成都调控升级最为关键的一条是针对此前人才政策进行纠偏。《通知》规定,“户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,才可在成都市新购买商品住房或二手住房。”而此前,成都针对新落户人群没有任何缴纳社保要求,这导致部分投机需求通过落户方式达到购房目的,进一步加剧当地房地产市场供需矛盾。

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