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20家标杆房企拿“地”之道

2018年,中央继续坚持住房居住属性,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,同时金融政策进一步收紧。在房地产调控政策频出和金融监管趋严的背景下,全国土地市场供需有何变化?房企较以往拿地策略以及市场布局又有何转变?哪些城市又成为房企投资热点?

首先通过中国指数研究院监测数据,我们来看一下全国整体土地市场情况。

表:1-4月全国300城市土地市场情况

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

2018年1-4月政府加大推地力度,土地市场供需上行。全国300城市土地供应同比增四成,成交量价齐升,成交建面同比增35%,土地出让金同比增长34%,溢价率下行,降低15个百分点。

表:1-4月不同城市等级土地市场情况

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

分城市等级来看,一线城市土地供应同比基本持平,成交量价齐跌,溢价率降低5个百分点,受调控政策影响,一线城市整体溢价率低于其他各线城市;二线城市供求均涨,楼面均价基本持平,出让金同比增35%;三、四线城市供应增44%,成交量价齐升。

表:1-4月不同城市群土地市场情况

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

分城市群来看,中西部土地市场持续升温。各城市群土地供求同比均涨,环渤海供求同比增幅分别为56%和50%;珠三角供求同比增长分别为26%和10%。珠三角和长三角成交均价小幅走高,而环渤海和中西部城市群成交均价同比降低。受从严落实各项土拍政策影响,各城市群溢价率同比均下滑,环渤海溢价率最低为10%。

表:1-4月十大重点城市土地市场情况

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

2018年1-4月,10个重点城市土地供求总量同比升高,均价及溢价率较2017年同期均降低,上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都土地供求量均超去年同期,而北京、广州、武汉土地供求量同比均下滑。2018年各城市继续深化调控政策,增加住宅用地供应,上海、杭州、南京等地积极推进“租购并举”住房体系,加快租赁、保障性住房的发展建设。

下面我们来看一看进入2018年房企拿地热情如何?我们选取了20家大型房企(碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、绿城、金地、华润置地、新城、招商蛇口、泰禾、金茂、世茂、旭辉、中南、正荣)作为代表,通过对比这些房企今年和去年的新增土储数据来剖析这些优秀房企的投拓之道。

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