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【解读】爱尔兰买房政策详细一览

编辑:JJ丨责编:GG

众所周知,爱尔兰在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家。随着英国脱欧和不断攀升的本地房屋租金以及越来越多的华人拿到居留身份,使得目前爱尔兰房价的升值空间超高。

目前爱尔兰房地产市场前景看好,并逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。

与在中国买房有着本质的区别,在爱尔兰买房,在交付买房定金以后,所有的手续都是由律师来帮你完成的,包括合同的签订,银行的沟通,各种杂费及税务的交付,房产合法查询以及房产最后的注册。从房屋购买到注册在房主名下一般是6周——3个月的时间。

购房者在购买房屋之前应该先仔细考量是否有合适于自己的政府相关政策,选择好自己的律师以及房产检视评估员,检查好贷款审批。

一般的程序是:

看好房-交押金(可返还)-找房产评估人员验房屋(一般情况下借贷机构会找评估人员进行房产评估。但买房者也需要找自己的房产评估员做出独立的报告,相关人员信息可以在 Society of Chartered Surveyors Ireland 网站找到)-找律师做房产契约审核-起草合同-交付10%订金-签署合同-付余款-取钥匙。

在没交付10%定金前,买卖双方都有收回买卖意向的权利。

买房过程中的主要费用:

1. 印花税,税务部门要收缴1 %-2% 的房屋市场价的印花税。

2. 房产评估报告费,一般在200-500 欧左右。

3. 律师费,具体费用根据CASE 本身的工作量来决定,有的律师收取固定费用一般1500-3000欧元不等,有的律师根据房屋的购买价格 1%-1.5% 来收取。 外加23%的VAT。律师的费用一般是两大部分组成:律师专业费用及实际产生费用。

4. 房屋保险和人寿保险费用,根据所保内容不同费用不尽相同,该项可向保险公司咨询报价。

5. 房屋中介公司费用,该费用是由买房一方来负担,通常1%-3.5%的买房价格。

6. 房屋注册费,通常在房产管理局或土地管理部门过户到新的房主名下,425-800欧元不等。

7. 房产税,于2013年购买房屋人来说,此部分房产税可免除直至2019年。除此以外,一般买房律师都会跟卖房律师沟通好交付的起止日期。

现在我们来归纳一下政府近年来对首次购房者的

各类政策

一、政府协助买房政策(Help to Buy Scheme)

该政策旨在帮助购买者购买新房或者自建房。政府将补给买房者前四年的税金,最高达2万欧元。此款由税务局审核合格后直接划拨给开发商。该政策于19/07/2016年开始实施,将于31/12/2019年结束。

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