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政府收南灣湖土地(62萬呎-土地面積)!

十六地廿五年期滿未利用宣告批給失效

南灣湖收地等打官司

【澳門日報消息】南灣多地到期逾廿月,政府昨終刊登政府公報,宣告南灣湖A、C、D區的十六幅土地,因屆滿廿五年批租期又未完成利用,按照“土地法”宣告失效,涉及總面積達五萬八千平方米,約四個半塔石廣場。政府收地、發展商不服,預料將如過往的收地個案般,進入打官司階段,由法院釐清歸責問題。

限高令一度解禁

南灣土地故事,始於回歸前。澳葡政府於一九九一年公佈《南灣海灣重整計劃之細則章程》訓令,猶如分區規劃,詳細規範南灣土地的建築用途、高度及面積,並嚴格限制南灣CD區樓高由十多米至九十一米不等,冀維持低密度的開發,保留南灣的休閒氣息。

至○六年八月,上屆政府訓令指不合時宜,且為落實博彩投資項目,宣佈廢止“南灣細則章程”,摘去南灣限高的“緊箍咒”,令到CD區頓成“白區”,祇要符合航空役權的要求,最高可建一百六十米超高樓。

摩天大樓化泡影

多家公司喜見政府放高,紛紛入則申請建設摩天大廈,並已獲批部分地段的施工准照。惟○六年底突然爆出“歐案”,翌年又有發展商在未批則情況下,偷步在香港賣樓花,且是一百五十米的屏風樓,社會嘩然,要求煞停呼聲不斷。其後,政府以保護世遺景觀為由,緊急凍結南灣湖CD規劃,摩天大樓計劃隨之停擺。直至“土地法”生效,廿五年大限到期,土地被政府收回。

發展商責不公平

南灣土地批租期早於前年到期,但政府遲遲未宣告失效,一度引起民間高度關注。《政府公報》昨終於刊登運輸工務司司長批示,宣告南灣湖十六幅土地批給失效,當中包括位於立法會及旅遊塔前方的十三幅CD區土地,及位於英皇酒店附近的三個A區閒置地盤。土地批給失效的理由如出一轍,均是由於“租賃期已於一六年七月三十日屆滿,但無顯示該土地已被利用”。

南灣土地被宣告失效批示一出,“地主”昨再度舉行記招,指責政府以“世遺”為由叫停,拖延行政程序及發展時間,祇能坐視土地到期被收,存在不公平、不合理。

歸責何方待審理

但坊間認為,政府未因“世遺”叫停前,發展商有足夠時間發展,是發展商自己虛耗時間。又指多幅土地批給合同列明,要按“南灣細則”進行,故政府沒有批准超高樓建設的道理。土地遲遲未發展,究竟歸責何方,各有各說,還待法院審理清楚。

翻查過往媒體報道,南灣部分土地遲遲未發展,或與背後的土地疑點亦有關係。有指政府廢止限高的“南灣細則”前,有三個地段已提早數月批出過百米的街道準線圖;而且有土地未修改土地批給合同,街線圖已擅自更改建築用途、擴闊佔地,坊間質疑涉嫌搶閘放高、行政違法,曾促廉署調查,但至今無下文。

坊間促啟動收地

據現場察看,目前立法會前方多幅C區土地,長期圍着白板,內裡有搭建鐵皮屋、存放建築廢料,甚至有農田、樹木及車輛等,似是有人居住,亦有生意業務經營。對於土地到期仍遭人佔用,坊間形容為“另類霸地”,並促請政府盡快啟動收地程序。

按照現行“土地法”,非法佔地者可被處五萬至三百萬元罰款;不服騰空土地命令者,更可按《刑法典》的違令罪處罰,居民勿以身試法。

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