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买的要三房 卖的要利润 刚需要被赶出新房市场了?

最近有一种心酸的说法,说刚需就快要被赶出新房市场了。

如今武汉大多数楼盘开盘中,很少能看到90平以下户型,它们似乎只活在“这个爆改80平老房子惊艳了无数人!”“XX区仅剩的绝版小户型手慢无!“这样的标题中。

但,最近红火的惊动了住建部的成都楼市,又将小户型再次拉回到了人们的视野中。

住建部约谈中指出,要有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房。

何谓中小套型普通住房?国土部规定:中小套型房指的是即90平米以下户型。

说到这里,就有必要提起曾经推行了十年的70/90政策。通俗的说就是新建住房建面90平以下比重,必须达到70%以上,大致在2、3年前被终止。

如今重提发展中小套型普通住房,不免有人想问,70/90政策会重出江湖吗?90平米以下住宅会重回市场吗?

住宅需求转变 90平以下住宅已经被淘汰?

武汉市场上,90平以下户型确实所剩不多。除去部分刚需片区,大多数户型的起步面积均被设置在了100平以上。

据亿房网研究中心数据显示,2017年武汉新建住宅成交中,60平米以下住宅供应下降62.6%。从面积段上来看,100平以下面积产品供应量整体下滑,60平以下户型供应下降最多,从户型类型来看,小三房及两房、一房产品供应全面下滑。

目前,60平米以下小户型新房住宅正被公寓产品全面替代,而60-100平中间段产品需求由存量房市场补位。

这就是为什么有人会说,刚需被赶出新房市场。

但反过来我们却想问问,如今的刚需真正需要的依然还是90平以下的小户型住宅吗?

房间数量越多越好 购房者不再需要小户型?

过去,对于无房人群来说,总价低的小户型是优先选择。

在今天,“六个钱包”加持下的80、90后首次置业人群,簇拥着消费升级的大潮,又不得不顾及限购带来的换房成本,购房思维从早年的先上车,开始慢慢朝着小跳跃的一步到位转变。

这个啃老、奢侈的锅80、90零后们表示背的也很冤,钱包的紧实使人们的消费意识开始逐步超前。二胎政策执行至今,一般人的家庭结构演化进程大致是这样的:

第一阶段:父母+独生子女

第二阶段:夫妻

第三阶段:夫妻+孩子+带娃父母

第四阶段:夫妻+2个小孩+带娃父母

但凡是自住需求的群体,婚房的计划中必然提前考虑到孩子的居所,甚至提前考虑到二孩的居所。同时快节奏的生活及父母出资购房,让不少家庭成为三代居,换房成本的增加,让这些本来应该在首次改善中考虑到的问题,被提前到了首次置业。

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