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国策视点||2018年4月北京市住宅市场简报

一、签约套数统计

2018年4月,北京存量房网签14964套,网签建筑面积1273736.04㎡;存量房住宅网签13673套,网签建筑面积1189351.88㎡。

二、签约建筑面积统计

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会网站

全市存量房网签房源中(成交套数),4624套在建筑面积60㎡以下,3769套在60-80㎡,3267套在80-100㎡,1309套在100-120㎡,793套在120-140㎡,1202套在140㎡以上。

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会网站

三、价格变化情况

2018年4月北京市二手住宅成交13618套,二手住宅均价为59483元/㎡,环比下跌0.97%。其中,主城区二手住宅均价格为72190元/㎡,环比下降0.47%;近郊区二手住宅均价为32136元/㎡,环比下降2.97%;远郊区二手住宅价格为24069元/㎡,环比上涨3.89%。

北京主城区的东城、朝阳、丰台区,以及近郊房山、昌平区二手住宅价格呈现上涨趋势,其余区域价格有所下降;而远郊区域(怀柔、平谷、密云、延庆)二手住宅价格全面上涨,且涨幅明显。

怀柔区二手住宅价格环比涨幅最大,为3.27%。东城区位列第二,环比上涨2.93%,丰台区与密云区并列第三,环比涨幅为2.26%。

四、各区县成交套数及均价

从2018年4月北京市各区成交量上看,朝阳区的成交量依旧领先其它区域,为3756套;丰台区以1692套位列第二;海淀区以1678套排名第三;从各区成交价格上看,西城区遥遥领先,均价高达104091元/㎡,东城区紧随其后,均价为93018元/㎡,海淀区位居第三,均价为80904元/㎡。

五、发展趋势

四月份,全国房地产紧缩调控政策依然不放松,从目前来看,政策仍是决定楼市走向的最重要因素之一,四月份北京各区县二手住宅价格均出现略微下调的趋势,同时成交数量有些许上升,北京二手房市场基本上还是交易量趋稳并缓慢复苏,交易价格稳中有降的状态。

5月14日,中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》,对房地产市场的发展趋势进行分析:

蓝皮书称,楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。同时,部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。

对北京来说,在房住不炒的大基调下,楼市仍会低位运行。受“一核”“两翼”北京城市新规划的影响,环京地区可能有热点区域出现。(国策北京 孙思思)

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