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中梁地产一年两换CFO

2018年1-4月份,中梁地产耗资284亿元拿地1172万平方米,接近去年全年。

近日,中梁地产爆出赴港IPO计划正在推进后不久,其CFO(首席财务官)罗俊辞职的消息就接踵而来。据媒体报道,罗俊已于日前辞职,或加盟中南置地。

对中梁地产来说,这已是其一年内两度更换CFO了。在业内人士看来,CFO关系着一个企业的内部财务管理、外部杠杆使用、资本运作、风险管控等等。频繁更换CFO既显示了中梁地产当下规模急速扩张中对于资金的渴求,也使其资本之路充满不确定性。

CFO任职未过半年便离职

对于罗俊离职的消息,中梁地产并未给予回应,但是从市场动向来看,已是板上钉钉。虽然有接近中梁地产的人士表示,这是正常的人事变动,但任职未过半年就离职,且是CFO这样的高管位置,仍显异常。

去年11月份,中梁地产从泰禾集团挖来首席财务官罗俊。据泰禾此前发布的公告显示,罗俊拥有经济学硕士的学历背景,曾历任国内会计师事务所审计部高级经理、首创置业股份有限公司财务部总经理、财务总监、副总裁等职,在泰禾期间任职投资董事、财务总监等职位。原本到2019年9月的三年任职周期,提前终止。可以窥见,中梁地产对于财务人才的急切程度非同一般。

事实上,罗俊之前,中梁地产也曾将绿地香港首席财务官游德锋招致麾下,但是任职周期同样不过半年时间。一年内两度更换CFO,这对于正在上市关键期的中梁地产来说,很具想象空间。

作为房企排名TOP30中唯一一个未上市的房企,据公开消息显示,中梁地产港股上市正在推进中,如进展顺利将于年内登陆港交所,迟一些预计于明年初完成上市。

对此,有不愿具名的业内人士分析,一般情况下,财务官的更换,更多是资金本身遇到了一些困难与问题,不能满足企业当下的快速扩张、高周转、风险管控、负债管理等需求,至少证明这些方面的压力很大。

无论是游德锋还是罗俊,都足以看出中梁地产在规模扩张上需求更大的资金支持。

近两年全速扩张

从浙江本土房企到全国化房企,中梁地产的黑马史也不过两年时间。

据克尔瑞公布的数据显示,2008年这家诞生在温州的房企销售额仅过了30亿元,2015年销售规模是168亿元。2016年是中梁地产的爆发之年,销售额实现翻番,达到336.8亿元。2017年,中梁地产再爆发,实现销售额757.9亿元,排名更是一路上升,位于房企TOP200中的25位。

快速增长下,中梁地产展现出了更大的野心。去年7月,中梁地产在半年度经营工作会议上透露,公司在内部提出了2021年实现3000亿元的新目标。不过,后续的公开宣传中,中梁对外以“千亿”为口径——2021年将实现1000亿元销售额。

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