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房价涨多跌少 调控可能继续加码

本报记者周雪松

继“金三银四”之后,楼市还可能迎来“红五月”。不过,伴随着部分热点城市房价快速上涨冲动的抬头,楼市调控还可能进一步加码。

刚刚过去的4月份,随着朝韩关系改善及朝鲜宣布将集中一切力量进行经济建设,丹东楼市受到各方极大关注,不少炒房人员进入丹东楼市,造成了丹东房价的快速上涨,使得丹东新房价格涨幅第一次跃居全国第一。专家表示,与丹东类似,海口、三亚房价的上涨也是海南建设自由贸易港的战略举措出台后发生的,炒房同样在其中起到了关键作用。而前两年房价涨势疲软的西安也在4月位居二手房价涨幅榜第一位。

事实上,从近来统计数据来看,武汉、成都、重庆、西安、昆明等中西部核心城市房价涨势明显,甚至一些三四线城市房价涨幅也非常惊人。

房价涨多跌少 一线城市出现分化

专家认为,4月份西安二手房价格上涨幅度领跑,与当地的人才引进等政策不无关系。不过,进入5月后,海口、三亚、西安、成都、昆明以及其他多个房价上涨幅度较大的城市都受到了住房和城乡建设部的约谈,丹东也及时出台了限购、限售政策。

根据国家统计局最新发布的《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月新建商品住宅价格环比上升的城市为58个,较3月增加3个;环比下降的城市为10个,与3月一致;环比持平的城市为2个,较3月减少3个。其中最大涨幅为丹东的2%,最大跌幅为安庆的0.3%。

二手住宅价格方面,4月环比上升的城市为59个,与3月一致;环比下降的城市为4个,较3月增加2个;环比持平的城市为2个,较3月减少2个。其中最大涨幅为西安的2.3%,最大跌幅为厦门的0.4%。

15个热点城市的新建商品住宅销售价格整体保持稳定,其中7城环比下降,下降城市个数与3月持平,其余8城微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

北上广深四大存量城市的二手房价格走势继续分化,北京、上海的二手住宅价格继续环比下跌,广州、深圳的二手房价格则在继续上涨。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析表示,进入3月、4月以后,走出淡季的楼市在交易量上有所增加。但从房价上看,4月新房、二手房的房价上涨城市与3月基本持平,15个重点城市新房价格的环比表现与3月类似。四大一线城市中,广州、深圳的二手房价格虽在上涨,但体量更大的北京、上海还在下跌,北京二手房价格更是持续下跌了一年。

但是,总体来看,房价上涨的城市相对较多,下跌的城市较少。即便在中西部核心城市中,尽管近两年调控不断升级,但房价上涨压力仍然存在。以昆明为例,两三年前,房价每平方米才六七千元,现在基本上都翻了一番,滇池边上的房子单价已经涨到了两三万元。

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