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纽约真便宜,首付56万起,可享“华尔街一号”门牌号

纽约,世界的十字路口,全球资本主义的象征,纸醉金迷、花花世界。

这样的城市,房价一定很贵?

非也,按照中国标准,纽约其实很便宜。

纽约是一座中心效应极强的城市,可简单粗暴地分为曼哈顿岛与非曼哈顿地区。其中曼哈顿岛的房子被认为很贵,但也要分情况,不是所有的都贵,按价格水平可以分为顶级豪宅、高档公寓、普通公寓三档。

把这三个层次的房产分别与北上深做对比,看看谁更贵?

顶级豪宅当然是极贵的,比如曼哈顿岛中央公园旁的无敌大平层,可以卖到50万至100万元每平米。2015年,中央公园附近的一个项目,就成交了一套1.005亿美元的大平层,这套房的面积是1014平方米,每平米单价68万元。

这个层次的产品,北上深暂时还不敢掠美,三座城市目前最贵的豪宅,单价也不过20多万元一平,不到纽约顶豪的1/3。

不过,顶级豪宅毕竟只是极少数富人的专享,中产阶层一般住在高档公寓里,这个层次的产品就要便宜得多,折合成人民币后,每平米单价大约10到15万元之间,这和北上深CBD的高档楼盘基本持平。考虑到纽约房子是按使用面积计价,实际上比北上深还便宜一点。

第三档的普通公寓相当于国内大城市的“老破旧”,每平米单价大约5到10万元,这与北上深市中心的二手房相比也基本持平。

非曼哈顿地区的普通住宅就更便宜了,和北上深房价的均衡态势不同,纽约的房价基本上出了曼哈顿就急剧下降。像皇后区这样的非核心区域,实际上离曼哈顿只有十几公里,但房价大多在2到6万的水平。而在北上深想买到两三万一平米的房子,基本要去到离市中心30到50公里的地段。

所以,第一个结论:从绝对值来看,纽约的平均房价其实不高,除了曼哈顿岛上的极少数顶级豪宅,市中心大部分房屋的单价与北上深相差无几,甚至还要略便宜一点。非核心区域的房价更低,与北上深的同等地段不可同日而语。

这还只是绝对值,如果考虑到收入因素,那纽约的房价就更便宜了。数据显示,纽约人的平均工资大约是北上深的两到三倍。也就是说,如果计算“房价收入比”,纽约普通住宅大概只有北上深的1/3到1/2。

不过,与低房价形成鲜明对比的是,纽约的房租之高成为一道奇观。

例如,在北上深买一套1000万的房子,每月租金大约只有一万元,计算下来的租售比大约只有1.2%。而在纽约,特别是曼哈顿地区的房子,租售比一般可以到4%到6%,一套1000万的房产,每月可收租4到5万。

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