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德国为什么没有大城市?

城市战争
04-17 23:15
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城市只有大,才会强吗?

不一定,世界上也有很多小而美、小而强的一流城市,比如西雅图、圣何塞、法兰克福、慕尼黑等等。

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在发达国家中,美国与德国是两个罕见的特例,拥有众多小而强的世界一流城市,其中德国更为典型,美国总算还有纽约、芝加哥、洛杉矶这样的特大城市,而整个德国,一个特大城市都没有。

以下是德国几个主要城市的人口排名:

柏林:349.5万

汉堡:181万

慕尼黑:139.7万

科隆:102.4万

法兰克福:69.5万

斯图加特:61.6万

再看看英国、法国、意大利、日本、韩国等国家可以发现,这些国家都有一个中心效应极强、人口规模达到千万级的超大城市,而且第二大城市几乎没有存在感。

例如,伦敦是第二大城市伯明翰的9倍,东京是第二大城市大阪的5倍,首尔则占据韩国人口的20%,法国更是常被人戏称为“巴黎之外全是农村”。

所以说,“一城独大”在发达国家中也很常见。

但和这些国家相比,德国的确缺少一个像伦敦、东京、巴黎那样的世界级一线城市,这是否意味着德国经济不强呢?

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当然不是。

首先,没有大城市的德国,仍然是世界一流的经济强国,无论是人口总量、人口密度、经济总量还是科技创新,德国都是欧盟第一强国,超过英法韩不少,和日本的差距也不大。

其次,德国虽然没有超大规模的一线城市,但拥有众多小而强的世界一流城市,法兰克福、慕尼黑、汉堡、科隆、斯图加特,包括首都柏林,城市体量都不大,但都具备世界级的影响力。

例如,法兰克福只是一个人口不到70万的小城市,但却是欧洲极为重要的一个中心城市,它是欧洲央行所在地,是欧洲仅次于伦敦的第二大金融中心、第二大航空枢纽,也是全球著名的会展城市;慕尼黑则以大学、足球俱乐部、宝马、西门子闻名世界;汉堡是欧洲第二大港口;科隆、斯图加特、汉诺威、沃尔夫斯堡也都闻名遐迩。

中小城市的普遍繁荣,让德国人呈现出一种与众不同的生活气质,也给世界城市发展史提供了一个很有启发的样本。

这对中国众多的中小城市来说,应该视为一种激励。一个城市,如果没有条件走高大全的“一线城市”路线,那就走一条高精尖的“一流城市”路线,成为一个特色鲜明、功能强大的小而美城市。

德国法兰克福(图片来自视觉中国)

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那么,到底是什么原因没有让德国出现大城市呢?我的观点如下:

1、独特的历史。英、法、日都有着历史悠久的大一统体制,而德国在历史上长期分裂,直到19世纪下半叶才实现统一,在此之前存在数百个独立的邦国,历史条件不允许德国集中资源发展首都。

2、联邦制。与美国一样,德国至今使用联邦制,每个州都有很独立的经济与文化自主权,使得资源不会过分集中到首都,从而让地方的发展比较均衡。事实上,主要发达国家中也只有美国与德国两个联邦制国家,没有出现“一城独大”的格局。

3、地理原因。整个德国除了靠近阿尔卑斯山脉的小部分地区,大部分地带均为平原地貌,客观上有利于均衡发展,这和中国的山东省颇为相似。打开地图也能看出德国城市的分布与河流息息相关,比如莱茵河(科隆、杜塞尔多夫、法兰克福),易北河(柏林、汉堡),多瑙河(斯图加特、慕尼黑)。

4、产业结构。与英国搞金融、法国搞时尚不同,德国的支柱产业是工业,而工业不像金融和时尚产业那样需要高度集中,而可以在地理上分散式发展。例如,奥迪、大众等享誉世界的汽车公司,就在一个很小的城镇上。

所以,如果去德国买房,会有英国、法国都给不了的好处,比如在法兰克福这样的城市,你既有机会从事金融、会计、文创这样的高端产业,又能享受到小城镇的惬意与慢生活,可谓一举两得。而在英国与法国,想从事高端一点的产业,几乎只能去首都,中小城市几乎没什么好资源。

说起法兰克福,不得不补充两句,这里是很多中国人到德国买房的第一站,主要原因有两个,一是因为机场,中国飞往德国的航班大多都是先抵达法兰克福,中国所有进驻德国的银行也一般先把总部设在法兰克福,然后才到其他城市开设分支机构,再加上每年一度的法兰克福国际书展,这让法兰克福在中国买家的心目中的熟悉度与认可度都非常高。

2009年的法兰克福书展,中国首次以主宾国身份参展。

第二个原因是中国人出国买房喜欢认准核心城市,作为欧洲央行所在地以及全球金融中心的法兰克福,常被国人视为德国版的上海,而且法兰克福也是欧洲少见的几个拥有高楼大厦的城市,都市气息十足。

现在还有第三个原因,那就是性价比,无论是相比伦敦、纽约、东京,还是相比北京、上海、香港、深圳,同为全球金融中心的法兰克福,在房价上仍然处在洼地,颇具吸引力。

数据显示,最近几年,随着中德经贸与人文交流日渐频繁,不少中国买家纷纷青睐于法兰克福,来作为对欧盟第一强国的资产配置。

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下面来介绍一个法兰克福的房产项目,名为EDEN。该项目位于城市繁华片区,由德国知名发展商GSP Städtebau携手国际知名房产服务机构仲量联行联合呈献。

27层高的住宅大楼,共设263个住宅单位,全部房间特设大型落地玻璃窗,让你充分欣赏法兰克福的都市美景。

[项目优势]

△ 坐落于繁华的法兰克福成熟片区,周边设施丰富多样,Skyline Plaza汇聚特色店铺、咖啡馆、餐馆、酒店、健身工作室、发廊和超市,为您的生活所需提供应有的便利。

△交通便捷,门口直达地铁,保证快捷便利地到达各个主要区域和国际交通枢纽;火车站、繁华片区、剧院和Alte Oper步行或骑行可达。

/卧室/

△建筑设计由芝加哥知名建筑师Helmut Jahn及法兰克福知名建筑师Magnus Kaminarz合力诚意打造。其新锐的设计理念,高品质的配套设施和家具以及专用的共享空间使Eden成为精致生活的标志。

/客厅/

△所有房间都带有玻璃凉廊,内部和外部世界的有机结合,打造时尚、私密的个人空间。此外还设有私人健身房、屋顶露台和全天候礼宾服务等便利设施。

/餐厅/

△绿化充足,风格鲜明。翠绿的垂直花园融入到优雅的玻璃立面,形成一幅鲜活的画卷。几乎每个房间都带有落地窗,随时欣赏城市的壮丽景色,营造出充满自然光线的独特氛围。

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