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海南不是你的家

行业研究报告
04-17 22:00
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导语

试想一下,如果突然来了消息,你老家秒变直辖市,而你在老家还有上千平米的老宅,那种滋味,感不感动,想不想哭?

来源:大头 老斯基财经(ID:laosijicj)

提起海南,我们会想到那怡人的热带风光,美丽的沙滩,湛蓝的海水;尤其到了冬天,在寒冷中瑟瑟发抖的人们,总盼望着去海南重温一下光膀子赤着脚的滋味。有钱了,想去就去,于是今年春节期间,海南迎来了史无前例的大塞车。

海南岛成了一个大停车场,去码头的路无比艰难,每前进一步就要感谢苍天;机票被炒到了2万元,别嫌贵,稍一犹豫就被抢走了。这让人想到了去年的大片《敦刻尔克》,如果大导演诺兰能有幸参与这场大塞车,或许能再接再厉拍一部《海南大撤退》。

再艰难的撤退,总有走光的那一天。就像海南岛,冬天迎来旺季,岛上人头攒动,热闹纷呈;等到天气转暖,海南又变得冷清起来。

我们的旅游,跟西方很有差别。西方那些闲人,喜欢到沙滩上忍受日光浴,把自己晒得黝黑,还以此为美。我们的小哥哥小姐姐,白嫩水灵的皮肤,怎么舍得暴晒呢。而那些来海南的大爷大妈,图的是享福,天热了就要走。

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海南建省三十年,旅游一直是主业,2017年,全省服务业占比55.7%,是当之无愧的支柱产业。但海南的痛点也很明显,旅游季节性太强,一会涝死,一会旱死。忽上忽下地波动,让海南成为候鸟的栖息地,难以吸引愿意来定居的人。

唯有冷怕了的东北人,喜欢定居海南。于是,海南成了东北人的大本营,开餐馆的十有八九是东北老乡。其实,东北人哪里都多,为什么在海南显得那么突出?因为海南本地人少,其它地方的人像候鸟不愿久留,只有东北人安心扎营于此。

东北老乡热情豪爽,正符合海南的气候,但某些老乡却有个不好的毛病:宰客。哪怕在东北老家,雪乡宰客都是快准狠,何况到了天涯海角的外乡呢。反正海南不是我的家,宰完这家换那家。

这就是海南旅游的最大痛点,海南不缺高大上,五星级酒店全岛60多家,还有富丽堂皇的七星级。但离开酒店,就是遍布街头的小饭馆,一股怕意油然而生。

不解决痛点,海南的可持续发展,就没有着落。

办法早就想出来了,那就是国际化。2009年的最后一天,海南获批建设“国际旅游岛”,争取十年时间,成为世界一流海岛休闲度假旅游胜地。

这是一个大招,海南有野心,借着政策的东风,放眼全球,誓要赶超迪拜。其实,从地理环境来看,海南条件要更好,迪拜那旮瘩,比海南更热,风光却没有海南好,又处于宗教盛行的地盘,禁忌颇多。

更重要的是,海南的背后,有祖国的强大支持,论财力,祖国肯定远胜迪拜的酋长。

可惜的是,海南的国际化,没引来多少外国人,倒是把房地产这只大老虎招进来了。

从2010年开始,海南的房价,连续翻番,尤其是三亚,迅速拔升到一线城市的水平。各大地产商,争先恐后到海南圈地,大搞建设。楼盘的名字透着高端和国际化,价格一点都不亲民。

高端楼盘的周围,多是荒无人烟的海滩、农田、灌木丛,谁会愿意花大价钱买套房,定居在这里呢?这些楼盘吸引的,注定不是平常人。

只有那些钱多没地方用,出国又不方便的老同志,愿意掏点零花钱买套房,冬天去住一住。这些人,比候鸟还不靠谱,说不准什么时候就没踪影了。

还有那些转战大江南北的炒房客,闻着腥味而来。炒房客的套路,到哪里都一样,无非是把价格炒起来,再找人接盘。

地产商、老同志、炒房客,海南成了一个围猎场,房价高了,平常人更难进入。海南本地人捞到的好处也不多,因为那些楼盘多建在荒地,不涉及拆迁;而楼盘的外围,又被东北老乡扎了根。

幸好海南地广人少,本地人还可以打鱼,种西瓜,生计不愁,但要靠他们去接那些高端楼盘?臣妾做不到啊。

这种情况,有点像30年前。海南1988年建省,那是海南历史上的头等大事,建省的消息传遍全国,马上引发了一股海南热,一直延续到90年代。

在那一轮海南热中,最流行的是“炒地皮”,顾名思义,就是转卖土地,价格一天一变,隔两月就能翻番。这期间,不需要动手盖一砖一瓦,只需要打通关节,办好手续就行了。

如今的大佬,不少是靠在海南炒地皮发家的,最典型的是万通六君子;安坐北京城饮茶论道的冯仑、潘石屹,他们的第一桶金,都来自遥远的海南。到了1993年,总人口只有600多万的海南省,竟然出现了两万多家房地产公司,房价涨了4倍。

唉,可惜那个年代,炒房水平跟不上时代进步的要求,一帮人玩得太凶猛,竟忘了找接盘的广大群众。到了1993年下半年,海南泡沫破裂,留下了600多栋“烂尾楼”和800亿的积压资金,仅四大行的坏账就高达300亿。

鬼精的潘石屹是跑了,但更多的人赔上了家当,其中就包括李书福,据说他在海南损失了几千万,从此发誓不碰地产,安心做实业。这也变相成就了吉利汽车的一段佳话。

经历这次大劫,刚出世的海南省元气大伤,此后近20年都名居落后省份,直到2009年末,国际旅游岛的一声炮响传来。

新一轮海南热,比上一轮强壮了不少,毕竟这时候,无论战略还是战术,大家都成熟了。打遍天下无敌手的大佬们,云集海南,在高端论坛闲庭信步,随手画几个圈,拿几块风水宝地。高端楼盘雨后春笋般冒出,房价稳步上涨,海南的面貌日新月异。

但击鼓传花玩得再久,也总得有人接啊。跟90年代相比,海南常住人口增长不多,只有900万,相当于把一个二线城市的人口,放在了广袤的海南省,房价根基不牢。

继续靠那些离退休的老同志及其亲属吗?唉,时代变了,这伙人也不容易,掏钱买房的动静太大,不敢玩了。

怎么办?到底应该怎么办?炒房客心焦,地产商心焦,海南的有关单位更心焦。但凡有头有脸的,谁家在三亚没有两套房啊。

又是一声炮响,建设海南自由贸易试验区的消息传来,激动人心,天天等天天盼的海南领导,泪飞顿作倾盆雨。

试想一下,如果突然来了消息,你老家秒变直辖市,而你在老家还有上千平米的老宅,那种滋味,感不感动,想不想哭?

自由贸易,这一招瞄准的目标还是迪拜。想赶超迪拜的梦想,做了三十年,房价快跟上了,其它的呢?

迪拜虽然地方小,又在不毛之地的大沙漠,气候炎热,却吸引了来自全球200个国家地区的人长期居住,其中,在迪拜的华人就有30多万。

设施完善,服务周到,迪拜不仅有了最密集的度假酒店,还成为时尚之都,贸易枢纽。这些软实力,海南的东北老乡还需要努力。

即便强如迪拜,也曾被房价困扰,十年前,迪拜楼市火热,房价打着滚往上涨,大量资金涌入。世界最高楼迪拜塔建成,人工岛计划大踏步实施,预计耗资竟然高达140亿美元。

后来,由于国际金融危机,被全世界看好的迪拜,房价泡沫也破了,房价近乎腰斩,人工岛计划搁浅,许多投资打了水漂。

人总归要生活在地球上,发现万有引力定律的牛顿大师,托梦告诫我们。

海南,我们总期盼它越来越好,它已经够好了,富丽堂皇,美轮美奂,透着高大上。海南又要国际化,走向世界,追赶迪拜。

但我们更期盼它像一个家,家是什么滋味?吃得未必高档,住得未必奢华,但要舒舒服服,不用担心被忽悠干净了口袋。

别忘了,国际化的迪拜,首先是迪拜人的家,当地人领着高额补助,住别墅,开好车,温暖滋润。

这个世界,毕竟是先有家,才有国,再有国际化啊。

——END——

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