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海南楼市大换档:调控很近,炒房很远

筚路蓝缕,以启山林,海南省一路发展几许灿烂几许波折。

4月13日,国家支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设的消息传出,因改革开放而兴旺的海南如今被国家和时代赋予新的使命。

游资对政策利好的消息敏感不过,但已无炒作的空间和可能。3月31日,海南出台堪称全国最严的房地产调控政策,4月16日,政策再度穷追猛打。事前铺垫,升级调控政策,事后围堵,杜绝炒房及房价飙升的可能,海南此波操作谨慎,显示了地方减少经济对房地产的依赖、调整产业结构的决心。

上车变难

海南建设自贸区自贸港的消息后传出后,谢二可(化名)接到一个道歉电话。

谢二可在2016年10月,购置了位于海南海口的中海锦。出手之前,询问了在深圳从事房地产业的朋友,结果遭到了朋友的强烈反对,理由是虽然谢二可是海口人,但在深圳工作,有钱应该先在深圳上车。

如今朋友为此感到抱歉,因为差点耽误一桩如今看来正确无比的交易。利好消息的出台,让小市民的资产财富故事有了凭证,也让市场人士对过往的观点、判断进行修正。

谢二可对第一财经表示,现在有点后悔。“我买的房子是98平方米的三居室,9700元/平方米带精装,首付按照三成算,我准备了30万,但签约的时候发现首付给两成就行了。现在回头想想,应该买个更大点的房子。”

根据房天下数据,截至至今年3月底,中海锦城的价格已上升至16460元/平方米。房产买卖投资素来是一半眼光,一半运气。而上车越来越难,已经成为有志于投资海南岛的人士的共识。

首先是房价的普遍性上涨和库存的快速去化。

土生土长的海南人张远(化名),大学毕业后进入房地产行业,为房企销售楼盘。但张远本人并不是很看好当地的房价,他认为,海南的房价已经足够高了,因此从没有考虑过在当地买房做投资。

但出乎张远意料的是,自2016年底至今,他所在的房企开发的新盘已经翻番。张远告诉第一财经,“2018年开年以来,我们公司的项目部分每平方米已经涨了两三千元。”

据海南中原地产数据,截至2017年6月,海南全省的去化周期降低至11个月。而海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路对第一财经记者表示:“目前,海南全省的去化周期仅为10个月左右,个别县市的库存甚至只有5个月。”

耕耘海南市场多年、熟悉当地新房市场的资深从业人士陈改革告诉第一财经,海南最具代表性的城市三亚全市,包括限购区和非限购区,只有几千套房源在售。“因为限价等原因,目前多个项目无法入市,市场无房可卖。”

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