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房企开发投资大幅反弹 到底是喜还是忧?

2018年1至3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点,增速创三年新高。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。这预示整个房地产开发已呈现升温状态(4月17日国家统计局)。

房地产开发投资反弹超乎预期,主要指在当前楼市严调控趋势下出现如此举动确实不容易。据易居研究院智库中心研究总监表示:从逻辑上说,自去年开始的房地产市场调控,已对房地产开发投资形成了部分利空效应。

而据分析,导致当前房地产开发投资反弹原因有四方面:一是因为居民购房需求仍处旺盛阶段,房企补库存处于不断加速状态,直接推动了投资和建设步伐的加快;还有部分是地方政府督查房企开工,以缓解商品房供需矛盾。

二是近期不少房企积极进入三四线城市,尤其是三四线城市当前供地节奏加快,这都会带来拿地机会的增加。三是建安成本或仍在提高,尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升,这或带来开发投资中的造价成本上升,进而会在开发投资等数据中得到体现。

对此,不少房企为降低开发成本,加紧拿地开工。更为重要的是,农村集体建设用地发展租赁市场领域的放开及中央政府支持旧城改造和棚改等领域的推进,都为房企开发投资反弹提供了动力。因而,从这里可看出,房企开发投资反弹是为满足当前楼市需求旺盛的正常表现,并没有其他非正常因素诱发,不应做其他臆测。

就目前而言,房地产开发投资反弹将起到一定的积极作用。因为至少说明房企的开发投资热情基本恢复到原有水平,也说明房企对中国房地产发展的未来充满信心,这对我国房地产业持续稳定发展蓄积了动能。而这种动能一旦形成会产生连锁经济效应:

首先会带动以房地产业为核心的上、下游相关产业比如钢铁、水泥、其他建筑材料的价格反弹,有效扭转一些产能行业过剩格局,对拉动中国经济增长起到有效作用。其次,房企投资反弹表明到政府拿地的能力也有所提高,这在很大程度上为地方政府培植了相对宽松的财源。据资料,当前房企土地购置面积同比增幅为0.5%,这或和近期供地节奏加快有关。

虽然现在地方政府对土地财政依赖有所减轻,而房企拿地必然会增加地方政府土地出让收入及其他收入,对改善地方民生工程起到一定作用。再次,尽管当前我国固定资产投资有所回升,但总体状况依然不令人乐观。据国家统计局刚公布的数据:1至3月份,全国固定资产投资(不含农户)100763亿元,同比增长7.5%,增速比1-2月份回落0.4个百分点。

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