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碧桂园的三道“催命符”与房地产的“生死时速”

导语

正所谓天下武功,唯快不破。一直以来被视作碧桂园发展之精华的高周转可以说是房地产行业的一个伟大的创新。而这一创新则是王石从孙宏斌玩破产的顺驰那儿学到的,随后被各大龙头房企争相学习,最终碧桂园将其修炼到最高境界,练就了房企一霸。

来源:高尔 港股那点事(ID:hkstocks)

最近被碧桂园杨老板和他领导的碧桂园刷屏的一定不在少数,三份加快周转的文件引来的一片哗然舆论估计连杨主席自己都措手不及。而杨总引以为傲的《一万元的故事》更是被人吐槽尽显了一个当代农民企业家绝顶聪明的伎俩,比起当年半夜学鸡叫让长工劳动不知道高到哪里去了!

先来说三道催命符。

就在这个月,一周内碧桂园连发了三份由总裁莫斌签署的内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

4月5日,总裁莫斌签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》。

4月8日,碧桂园集团专门开了"高周转"专题会议。网上也随之流传出了《集团"高周转"专题会会议纪要》。

4月11日,莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。

这些文件的中心议题都指向了——加速高周转。

而随着这些文件被地产圈的朋友们刷爆,杨老板的"万元算账经"同样也引来了广大劳动人民的愤慨,各行各业的设计师们更是欲哭无泪!

正所谓人不疯魔不成活,说到底杨老板逼得员工这么拼,无非就是为了他引以为傲的"高周转"铺路。而杨老板的帐精打细算到极致了,也正是其不放过周转过程中任何一个提速细节的印证。

那么被碧桂园倾心一注的高周转究竟有何魔力呢?杨老板"压榨"劳动者的背后究竟为的是什么?

▌一、被高周转魔咒附身的碧桂园

对于整个地产行业而言,加快周转已是大势所趋,这不当碧桂园刷屏时,恒大之前关于实施高周转的重大奖励及考核的文件也被挖坟了出来。而再想到此前各大业绩会上不少房企老板也纷纷扬言要快周转快销售。不禁要问了,房企们这么拼,为的究竟是什么呢?

一个好端端的房地产企业,硬是被碧桂园干成了快消,这节奏确实有点hold不住。不过从整个宏观情况来看,这样做自然也有它道理。

1、当拼规模遇上融资难 房企日子不好过

近几年火热的楼市让主流房企们赚得盆满钵满,然而地产历来就有周期,自2017年3月新一轮楼市调控以来,各大房企似乎日子开始变得不太好过起来。在这个凶杀搏斗的行业里,房企们一方面要在规模上不断发力,另一方面又要面临着巨大的资金缺口和资金压力。

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