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福州楼市调研:房价刚要下调时,三年拆迁计划打响了!何去何从?

来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);作者:樱桃

下车满眼是烟头,没人打扫,可见一个城市的文明程度,以及环卫建设的不足;上楼明明有电梯但不开,需要拿着行李爬楼梯,彰显城管水平的低下。

我是3月8日到达福州,元宵节刚过一周,应该是流动人口返城高峰,但火车站人流不多,与我刚去的南京杭州明显不在一个量级,福州市区才三四百万人。

从福州南站离开,再次让我震惊了,拖着行李默默往里没走50米,就到了检票口,堂堂一个省会的高铁站规模还不如一个县城,进站后,又是一个长楼梯,福建是全国难得的几个财政盈余的省份之一,福州高铁站就不能弄个电梯吗?

这是我第一次来福州,两三天走马观花蜻蜓点水,并不能深入了解一个城市,细微之处见真章,至少从城市形象上看,福州还是比较弱,他的魅力是比不过厦门的,但他的房价却已比肩南京杭州,为什么?

我尝试着去寻找原因,在这个弹丸之地上,暗藏着很多看不到的民间财富,就拿陪我看盘的几个小伙伴来说,一个是生意人,原来是老师出身,名下几套房;一个是公务员,但自己也做着生意,同时炒房;一个是年轻的90后,已经是包租公了;一个是上班族,但却投资几套房。很多福建人除了去厦门,也许从教育和医疗资源上考虑,只有福州可选。

经过三年的上涨期,福州房价本已开始进入调整期,然而意外的事情发生了!就在最近,福州宣布三年大规模拆迁计划,高房价又将何去何从?

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踩盘情况

第一部分先重点介绍下我们踩盘的情况。

(1)仓山区,奥体

我们3月8日去看的第一个盘是阳光城融侨檀府,2015年底拿的地,楼面地价1.59万/平米,当时还没有开盘,销售说价格预计是3.-3.1万/平米。

福州陪我看盘的朋友后面给我提供的信息是,该盘4月1日开盘,172套,均价30000元/㎡(含精装标准4000元/㎡)+绑定车位27.5万/个;去化约160套,去化率93%,备案价销售,无优惠。

檀府在2016年12月就有网友留言说买的是2.8万,现在均价3万,确实没涨价,因为有政府限价,必须控制在2016年10月的价格,大部分热点城市都是这样。

檀府因为备案的时候就是精装修,所以没办法另外再加价,因此性价比挺高,去化率较高,但是既然这么高性价比的房子都没有达到百分百去化,当天售罄,说明这个市场已经没有那么疯狂了。

第二个盘,依然是奥体,万科翡翠里,跟檀府只隔了三四百米,5号线凤山路地铁口。

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