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上海个贷增速降至近两年最低

4月16日,中国人民银行上海总部发布了《2018年一季度上海市货币信贷运行情况》,其中显示个人贷款增速降至低位,个人住房贷款投放趋缓,而3月末上海市本外币个人贷款余额同比增长17.8%,较上年末下降3.5个百分点,增速为近两年最低。

数据显示,一季度上海市新增本外币个人贷款571.56亿元,占当季全市贷款增量的26.2%,增量和占比同比分别少增373.03亿元和下降5.7个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“‘贷款要节制,尤其是房贷’,这个思路基本上在当前银行内部是得到认同的。所以实际上在房地产调控的背景下,房贷等指标的增幅会受到限制。而房贷规模占贷款规模中的比重大,也会牵制各类贷款的数据。”

从贷款投向分,2018年一季度新增贷款投向中,房地产仍然排首位。数据显示,上海地区一季度投向房地产行业贷款同比增加664.12亿元,同比多增了206.70亿元。但是在对公贷款细分方面,投向趋势发生了明显的变化,主要是保障性住房开发贷增加。而个人住房按揭贷款增速则继续下降。

上海市的个人住房贷款一季度新增130.84亿元,同比少增545.11亿元。其中3月份新增个人住房贷款57.95亿元,同比少增160.51亿元,个人住房贷款余额同比增长8.1%,环比回落1.5个百分点。

苏宁金融研究院高级研究员赵卿表示,企业贷款利率回升,住房按揭贷款利率相对较低,加之房地产政策调整,银行对贷款的配置也相应变化。她认为:“从个人贷款额结构看,国有大行中个人贷款主要以住房按揭贷款为主,占个人贷款的比重在70%~80%左右,股份制银行住房按揭贷款占比虽然较低,但在个人按揭贷款中有的也达到了40%~50%,所以个人贷款增速放缓,主要是受住房按揭贷款规模减少所致。”

从全国首套房贷款平均利率走势来看,各地几乎均呈现房贷利率上浮趋势。融360数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。

作为一线核心城市,直到今年3月份,上海地区的国有商业银行仍然存在着罕见的首套房个人住房贷款9折利率优惠。不过进入4月份,上海地区的国有大行开始调整首套房利率折扣,9折利率优惠不复存在,最低上浮至9.5折。

“接下来预计此类情况其实会延续,尤其是银根收紧和首付政策继续严厉的情况下,更会有类似的市场特征。当然,后续政策方面需要关注近期此类城市推盘节奏加快以及租房贷款市场需求,所以在结构方面可以适当做调整。”严跃进认为。

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