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易居论坛:楼市进入新时代,应求稳求灵活

以“2018年春季行情有没有”为主题的易居论坛日前在上海举行。与会专家聚焦春节后全国十几个城市陆续出台新政,深圳的“三合一”、大连的限购、杭州的新盘摇号等,都预示着2018年政策不可能明显放松。京沪等少数热点城市的楼市已经降温一年多,但三四线城市仍在轮动上涨。2018年市场何去何从?

楼市进入深度调整阶段

上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳表示,房地产市场也在进入新时代,而新时代就意味着变化,包括量和质方面的变化,这些变化可以体现在土地市场、租赁市场、商业地产市场等领域。房地产企业需要研究新时代的特征和趋势,把握市场利好,积极规避风险,以灵活的策略来参与市场,这样才能做出更为持续和扎实的业绩,进而跑赢市场。

链家上海研究院院长陈泽帅表示,当前房地产市场的数据总体符合预期,比如说从上海二手房的换手率、一手房的市场交易、二手房的租赁等数据看,总体上和当前楼市调控思路、上海当前的人口规模、市场预期的调整等吻合。但房价确实有所下跌,根据链家数据,过去一年上海二手房成交价下跌了6%。另外,从调研数据来看,上海二手房市场中着急套现的数量其实并不多,部分降价交易更多是为了考虑置换,如为了吻合二胎子女的住房需求等。

上坤集团副总裁夏添表示,随着当前重点城市调控政策的收紧,部分资金和需求开始进入到三四线城市,这在购房市场和购地市场上都可以得到体现。比如说有一批热门的三四线城市,不限购、不限贷,生活节奏也相对较快,很多开发商都看好此类城市的发展前景,进而积极进入此类城市。比如说浙江的丽水和衢州,过去年份存在部分土地流拍的现象,现在拿地却非常疯狂,溢价率甚至超过了150%。

控风险抓机遇是策略两条线

宝龙地产控股副总裁黄永华表示,当前楼市发展需要关注一些新现象、新矛盾和新困惑。第一是在限价等大背景下,市场供求关系和秩序如何调整成新课题。第二是数据的精准性如何把控,尤其是在房地产联合开发等商业模式下,有些房企重复计算销售业绩,如何精准估算企业业绩更显得关键。第三是要重新审视当前三四线城市的库存,因为部分城市库存规模其实并不多。第四是要防范购房行为和地方经济捆绑的风险,必须研究更长效的房地产发展机制。类似困惑和风险的存在,需要房企对当前市场和调控有足够的谨慎。同时,策略上应更加趋于灵活和多元化。

绿城地产上海总经理章建波表示,市场越是收紧的时候,房企越需要注重匠心精神,注重对产品品质和质量的把控。当前有很多房企强调高周转的运作思路,其业绩提升的心态可以理解,但也要警惕一些风险,或与供给侧结构性改革的思路相违背。如果过于强调高周转的思路,同时部分城市又对新盘实行严限价,那么可能会忽视对品质的把控,进而容易形成“建筑垃圾”现象。所以,无论市场如何调整,房企做扎实的过硬产品、让用户满意的产品都是最重要的事。

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