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出售二手房攻略:二手房怎么卖出好价钱

二手房交易是房产交易过程中很重要的组成部分。二手房本身价格和位置的让二手房散发出独特的魅力,所以市场也是充满活力。那么,二手房房主在出售房屋的时候应该注意什么呢?二手房怎么卖出好价钱呢?小编在这里详细给您介绍一下。

一、心平气和报房价

屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。

二、选择正规的中介公司

二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以一般会需要中介公司。一般都以大公司作为第一选择,操作比较规范。

三、“跳过”中介有风险

有一些卖房者跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

四、目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式

两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

五、不能签“到手价”

二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。

六、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往在某些细节问题上则不甚关注,会引起矛盾和纠纷。

七、不要轻易提前交房

办理产权过户的时间需要15天左右的时间,在这段时间里有可能产生一些纠纷。现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

八、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。

九、代理有效期宜短不宜长

代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。

十、自售房屋有学问

在不通过中介卖房的时候,要找一个熟悉流程的人陪同。

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