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二手房房价形成因素 为什么你比我的高?

同一地区二手房房价也会有所差异,不要羡慕别人比你的高,一定要从实际情况去考虑。那么二手房房价形成因素有哪些呢?

实体因素可以参照一定标准;但影响因素则带有强烈的主观评价,需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。

一般而言,影响因素可以分为以下三大类:一般因素、区域因素、个别因素。

一般因素

即随时随地都在起作用的因素,它的作用虽不明确,却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如:大城市人口多密度大,小城市人口少密度小,同样的房子大城市肯定更贵;“成功人士”汇集的社区,肯定比工业区的职工社区房价要贵得多;家庭规模不断缩小,能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖;这些都是与人口相关的社会因素的影响。

此外,心理因素也会影响房价。

区域因素

就住宅的区位而言,二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。

1、气候条件 阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

2、居民素质如何 它决定了购房者将与哪些人交往,能在何等程度上满足购房者的社交需要。

3、街道与交通状况 如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰,雨天是否一地泥、交通是否方便等。

4、基础设施与公益设施状况如何 如住家是否有幼儿园。、医院、银行、邮电局等。

5、商业网点是否齐全 如购物是否便利。

6、环境状况 如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。

7、住宅布局是否合理 如楼与楼之间的距离是否宽阔,不要因为狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是,区域因素中,以环境为重要。道理不言自明。

个别因素

影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察:

二手房的结构,是钢筋混凝土或混合结构,还是砖木结构?结构不同,造价就不同;使用年限不同,价格自然也不会相同。

二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是,所谓质量至少应包括三个层面:设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言,使用质量直接关系到成色、保养等问题。

二手房房价形成的高低一定有它自己的道理,所以,我们一定要理性对待。

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