首页

财经
手机搜狐
SOHU.COM

2018年湛江楼市是涨是跌,因为这个不确定因素?

湛江Q房网
04-17 21:07
+关注

这么多年来,大家一起养成了一个习惯,现在有闲钱就放在货币基金里,不存活期也不存定期。道理很简单,因为活期几乎没利息,而定期的利率也才1.5%到2.25%,定存5年,也才2.75%至3.3%,相对于货币基金动辄4%的收益率根本没法比,更何况定存5年和随时提现到账,这流动性的体现完全不一样啊。所以大家当然就会更多的流动性有好、又安全、利息还高的货币基金。

之所以出现这样的情况,就是因为利率双轨。一方面是央行控制着基准利率,另一方面是由银行和市场交易行为形成的市场利率。由于金融收缩,市场利率在前两年是一路上升。余额宝收益率最明显,从不到2%一路上升到4%以上,而基准利率却趴着没动,这就是一个很大的问题。银行的揽储压力越来越大,银行们已经自发自愿的上浮了存款利率,有的银行已经上浮到了最高限50%,但是仍然不解渴。

从2013年开始我们就逐渐放开利率市场化,但是为了保护银行在放款端放得比较大,基本已经实现了市场化。也就是说你现在去银行贷款,银行完全可以自主决定贷款利率。而在存款端怕银行恶意竞争,造成金融危机,所以在存款端基本上还是限制的。到了2015年,存款端也开始出现了松动,但也还是要按照基准利率来,上浮的幅度也是1.1倍到1.5倍,不能再多了,所以现在一年期的基准利率1.5%,那么最高的也就2.25%。但是这显然在市场利率面前仍然是没有竞争力的。

展开剩余70%

一直到最近,先是博鳌,央行新行长易纲吹风,说中国正在继续推进利率市场化改革,消除利率的双轨制。之后呢,又有消息说,市场利率定价自律机制机构成员召开会议,讨论关于放开商业银行存款利率自律上限的事宜。另外,还有外媒报道,央行很可能会允许商业银行适当提高存款利率的浮动上限,按银行的规模,分批进行。这就意味着市场存款利率可能会大幅度的提高,如果真的把存款利率限制放开,按照银行现在的“饥渴程度”,很可能会将存款利率上调到市场利率的位置,也就说至少上调一个百分点,其作用很可能相当于四次加息。银行如果开始了利率竞赛,这就意味这他们会争取最高的利息吸引储蓄,也会以最低的利息争取贷款。现在揽不上存款,所以迫于存贷比的基金压力,想贷款也没有钱。到时候呢,这家银行可以3%揽存,6%放贷,而另外一家银行如果想抢走生意,甚至可以4%揽存,5%房贷。只要银行觉得有钱可以赚,就会一边高成本揽存,一边低成本放贷,所以,其实这是有利于往实体经济注入资金的方式。

其实,银行原来就是这么干的。只是通过了影子银行,它看到了好项目,不是去揽存,而是发高息理财然后再放贷。之后,央行和银监会让表外资产回到表内,严格监管之后,银行就不能这么任性了。所以一个项目因为没有钱,所以就只能不做了,这就一度造成了市场缺钱,利率上升。而如果要能继续利率市场化,这些项目应该说还是有利润的。

至于影响的话,小编分析影响最大的可能就是房地产。原来银行搞表外影子银行,通过银信通道将钱大量的借给开发商,然后又变相支持炒房,之后呢,银监会的强力监管,这些通道基本都被堵住了。但是银行迫于业绩压力,又没有更多的资金,也不能多贷款,于是只好选择利差大的项目,而房地产由于抵押物充足,符合银行的风控要求,所以仍然是首选。如果利率市场化了,银行可以以量补价,虽然很多贷款利差不多,但是可以通过多贷款的方式,取得量上面的收益。相当于给予银行赚钱的其他路子,这样就不用总在房地产上面动脑筋了。当然,就这要求监管必须同时到位,以前都是走表外影子银行,监管不知道。现在所有的项目都是表内了,对于房地产项目的审批,必须要严格控制才行,如果监管不力,那么银行反而会将更多的钱留给利润更大的房地产企业,那样反而加剧了资产泡沫。如果我们能践行房住不炒,继续从金融端严控资金违规流向房地产,那么也就意味着把银行推向了实体经济的怀抱。房地产高负债企业,将在后面十分困难。所以利率市场化后,银行有钱了,而监管的任务也就更重了。这里有个标志,如果再看见“地王”遍地开花,那就是监管“放水”了,说明楼市即将迎来新一轮的暴涨。相反呢,如果开发商陆续开始出现资金链紧张,甩卖房产,那么就是监管到位了。

纵观湛江楼市,从去年成交的火热程度以及连续刷出两个楼面地价新高的“地王”来看,不管是买房人还是卖房人,大家一致看好湛江楼市。但也有人分析认为,到2018年4月份各家银行的可用贷款额度已经不足4成。然而市区今年多达60多个新盘加推或首推,各家房企火力集中在下半年,在此期间银行贷款利率还会存在持续上浮的可能,而今年如果银行放贷额度上半年就用完,资金压力较大的开发商也许为了回笼资金,向买房者收取5成甚至6成首付,当然了,首付给得越多,折扣就越诱人,如此一来,2015年的明争暗降情况又将出现。各位看官,至于2018年湛江楼市是涨是跌,你们自己来判断了。

第四届财经中国V论坛

声明:本文由入驻搜狐号作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。

网站地图

用户反馈 合作
Copyright © 2018 Sohu.com