搜狐首页 财经 罪案心理小组

手机搜狐

SOHU.COM

捡趴活!涪陵这个地方要举办内购会,先抢先得!

每个人都希望自己拥有好房子,房价低、环境好、地段优越、档次最好还要高端一点。而节节攀升的房价却让很多人望而却步。那么2018,涪陵房价到底涨不涨,应不应该现在就入手一套房子呢?

咱们先来看看网友们怎么看?

网友甲

如果是家庭刚需的话,那么无所谓涨跌,能买还是要尽快买,反正都是自己住。

目前来看,我国三四线城市行情回落,涪陵的房价应该不会大涨,但是小涨应该是没问题的。

网友乙

网友丙

好希望房价下跌,毕竟即便是家庭刚需,等房价稍微跌一点在入手,这涨跌过程的这一进一出,对于很多工薪阶层的年轻人来说,那就是一年甚至几年的工资啊,由不得不慎重!

总之,为了房子这事儿啊,不管是年轻人还是中老年人,一个个都是焦眉愁眼的,恨不得坐时光机到未来去看看到底什么情况!

时光机虽然没有,但用数据说话,

用理性分析,

推测一下未来的房价涨势还是可以的!

下面,就让我们一起来推理一下吧!

从房子的存量来看

目前,涪陵江南主城区房地产发展呈现“尾盘为主,新盘乏力”的局面。自2016年开始,涪陵江南主城区主要楼盘——泽胜温泉城、金科天籁城、金科天辰、绿地澜域、碧桂园首府,经过2年的主力销售,基本进入尾盘阶段, 2018年供应金科在清盘、绿地在清盘,泽胜温泉城最后一期还有不到600套房源。涪陵楼市整体存量所剩无几!

再看房子的增量

随着涪陵城市化建设的加快,涪陵主城区可开发的土地越来越少,新盘方面,前1-2年新拍的土地,由于正在拆迁、还未交地给开发商,因此最近很长一段时间内才入市,且均以小盘为主。仅有的原烟厂地块(已经拍卖)和原大修厂附近地块,占地面积总和约151亩,已经占到了2017年出让土地面积的58%,且目前还未入市,因而,整体涪陵楼市房子的增量也会很少。

而且,这两块土地的楼面价还并不便宜,看土地中标公示信息——

位于洗墨路的这一地块,原定于1月23日公布出让结果,但现在小编还没搜索到相关信息,不过以起始价来看,楼面价也达到了约为2000.9元/平米。

资料来源:重庆市涪陵区公共资源交易中心

位于原烟厂的这一地块,楼面价约为3516.6元/平米。通常来说,

房价一般为楼面价的2~3倍,这样一来,即便按最便宜的两倍计算,建成后的售价基本会在7000+

资料来源:重庆市涪陵区公共资源交易中心

城镇化对房子需求大增

精选