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重磅利好!佛山公寓或可积分入学!2万/㎡只是起步?

搜狐焦点佛山站
04-17 20:55
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佛山公寓市场或许要迎来巨大利好!

日前,佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》,这是时隔两年后,政府部门对新市民积分管理办法进行的重新修订,相比之前的政策,征求意见稿在积分入户和计分指标方面都有了较大的改动!

此次征求意见稿在积分入学方面,增加了这样一条条款,即:“本文件实施之日前,获得住宅房产权证明(含购房合同)的,继续享受政策性借读生待遇;文件实施之日后获得住宅房产权证明(含购房合同)的,统一纳入积分服务体系。”

此前的积分规则,购房类的政策性借读生是排在积分入学的普通借读生前面,新的征求意见稿若通过,就意味着,佛山购房类的政策性借读生,今后将正式纳入积分服务体系。重点是,小编留意到,房产积分的情况也有所变化。

房产情况得分则从原来的拥有合法居住房产积80分,拟更改为本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按房产建筑面积每平方米积1分计分,拥有多个房产证明的,按各产权面积相加的总和面积计算积分,最高可积144分。

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从合法居住房产到合法房产的转变,意味着,征求意见稿如获通过,在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学。

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圈内一致看好佛山公寓前景!

对于这份意见稿,行内人士纷纷表示:对公寓产品绝对是大利好!

邓浩志

房产频道特约评论员

该政策对佛山公寓增加了卖点,过往很多城市的公寓作为商用办公物业,都是不能落户,也就是不能拥有城市相关服务,那么此次把公寓认定为自有产权物业,可以享受读书的优惠,买家可以在这居住生活,享受城市配套服务,不再是以往纯粹的投资功能和简单的居住功能,这对公寓的整体价值提升是有一定帮助。

黄志兴

中原地产市场研究副经理

当前调控政策下,住宅市场受到抑制,有所调整,相比之下,公寓市场稳中向好,成交量逐步走高,随着相关利好政策的出台,未来公寓市场进一步看好。该意见稿将有利于加快商业去库存,尤其是公寓产品,产权公寓的物业价值有望被拔高,核心地段且临近学位的产权公寓将持续受到市场的青睐,购房群体也将有所扩大。

不过,曹绍林也提醒,此次意见稿并没有明确需要多大面积的公寓才能入户入学,这不排除未来中大面积公寓产品将成为市场追捧的对象。不过,目前市场上以中小面积公寓为主,由于公寓无限购,而意见稿中明确按各产权面积相加的总和面积计算积分,所以,若要凑积分,购买两套以上也是方法之一。

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买公寓 要选中心区!

综合上述人士的观点,在这种利好的导向下,接下来,有地段、有名校、有配套、有交通的中心区公寓产品或将是大家置业的首要选择。

而贴心的小编也为大家搜集了目前佛山中心城区在售的公寓产品↓↓↓

大家不要以为目前佛山中心区在售公寓很多,据佛山经纬市场研究中心发布的2017年商业市场成交数据显示,去年佛山商业整体成交放量,其中商业公寓涨幅最大,达到79%,增长近八成,绝大部分成交来自禅城、桂城、顺德的项目,据佛山中原市场研究部提供的数据也发现,近段时间中心区并无新增公寓供应,在售产品全为存货,尽管价格环比出现回落,但仍处于高位。

尤其是桂城板块,均价接近17000元/㎡,行内人透露,2月份佛山公寓成交量最多的是位于千灯湖某商办项目,集中成交了182套,成交均价达到2.1万元/㎡,向板块内的较新二手住宅价格靠近。而整个桂城板块,目前也是呈现量价齐升的态势。

不仅桂城,顺德佛山新城的公寓价格也比较坚挺,普遍在1.6-2万/㎡之间,例如板块内的大型项目怡翠晋盛——怡龙湾公寓,售价站稳1.8万/㎡,大有追赶桂城的态势!

俗语说“一分钱一分货”,为何行内人都建议选择中心区物业?要啥有啥啊!譬如上述怡龙湾公寓,它是全球首个“NBA球馆+购物中心+地铁”上盖打造的高端酒店公寓,作为NBA级球馆配套酒店公寓,共享球馆每年超过200万的活动客流,球馆更作为2018年国家电影节和2019年男篮世界杯比赛场主办场馆,届时将汇聚众多巨星;楼下更有购物中心和新城东地铁站,出行、生活非常便利。

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佛山新城——3千亿商务、文化大城!

再看回怡龙湾所处的佛山新城,政府耗资3000亿重点打造,这里将重点打造为国际展贸中心、高端服务业中心、文化中心、跨国公司总部中心,超200万方商务面积,预计60万企业员工进驻!

为了承载如此大量的人流,这里还有佛山中心区最强的交通枢纽——佛山新城交通枢纽中心,这里具备“三地铁”(广佛线二期、地铁3号线、地铁6号线)、“双轻轨”(广佛环线、广佛江珠城际)的轨道交通优势,广深港高铁香港段贯通后,香港市民通过广州南站换乘至广佛环线,只需1小时即可到达新城。同时,包括佛山地铁3号线、珠三角城际轨道交通的广佛环线、广佛江珠城际轨道未来均在这个枢纽中心交汇,这也意味着在不久的将来,从佛山新城出发,1个小时可到达珠三角任何一座城市。

所以,行内认为,对于没有佛山购房资格或者资金不多的买家,也许可以关注一下目前佛山中心城区的公寓项目,若此次意见稿落地,这类物业或将是最大受益者。

部分数据来源:佛山中原市场研究部

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