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郑州人挺住!再坚持一个月!楼市“负增长”将席卷而来!

刚刚,央行再次“加息”

昨天(4月16日)上午,央行再次上调了逆回购的中标利率!这次上调的是14天逆回购的利率:从2.65%上升到了2.70%。

3月22日,央行曾上调了7天逆回购的利率,从2.50%上调到了2.55%。今天的上调,可以看做是上次的延续。未来,央行还会上调其他期限逆回购的利率。

把一次“非正式加息”分几次宣布,力度弱但声势大。央妈的心机,你可以细细体会一下。

所谓“逆回购”,是大银行用债券做抵押,从央行获得较低成本资金的一种方式。或者说,这是央行给市场注入流动性的一种方式。

逆回购中标利率上升,意味着“大银行从央行获得资金”的成本上升了!

上周,多家媒体报道过:银行存款利率的向上浮动限制,也被放松了。中国虽然宣布已经实现了利率市场化,但为了避免“抢存款”的恶性竞争,各银行间还存在一个“自律机制”。这个向上浮动限制的放松,意味着银行从储户(企业和个人)获得存款的成本上升了。

银行是从事资金买卖的机构,资金来源无非是三大渠道:央行、储户和同业借款。前两个渠道的利率上升,意味着银行“借钱”的成本全面上升。

有人说,这相当于“单边加息”,其实未必。因为利率市场化之后,贷款利率放松的程度超过存款,所以银行肯定会在贷款的时候加大上浮力度。所以,最近几天央行的举动,相当于“非正式加息”。

到目前为止,股市上跌幅居前的板块包括:银行、保险、汽车、房地产。房地产和金融板块的下跌,跟这次加息有关,也跟“单边(存款端)加息”的理解有关,至于汽车跟中国即将全面降低汽车关税有关。

种种迹象显示,新任央行行长易纲在加息问题上,比前任行长周小川更“急一些”,这跟他的教育背景或许有关。我此前在专栏里讲过,他是有史以来中国“最关注房价”的行长。

易纲是当前央行“双支柱调控体系”的主要创建者之一,经济周期,主要关注CPI和失业率两大指标;金融周期,主要关注广义信贷和房地产价格两大指标。

或许有读者会问:楼市将如何?

楼市,关键看真实利率,也就是央行每季度公布的“房贷加权平均利率”,这个利率如果超过6%,你就要小心了。逼近7%,楼市就真的要入冬了。

2016年9月的时候,全国商业房贷的“加权平均利率”为4.52%(基准利率为4.9%)。这距离2009年6月“四万亿救市”时创造的大底——4.34%已经不远,所以楼市大涨。而到了2017年12月,全国商业房贷的“加权平均利率”为5.26%,相当于基准利率(4.9%)上浮了7.3%。

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