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市场丨上海高端项目扎堆入市 “买卖”窗口重新开启

中房报记者高欣丨上海报道

进入4月,中粮前滩海景壹号、信达泰禾上海院子、华润华发静安府、大宁金茂府、融创滨江壹号院等多个高端项目的相继入市,敲开了上海楼市沉睡已久的大门。

4月10日上午,位于上海浦东新区世博板块的中粮前滩海景壹号项目进入认筹的倒计时阶段,截至当日中午12点,这个备受关注的明星大盘结束了为期7日的认筹工作。

项目方早已预料到认筹的开展会备受关注,将认筹地点定在了前滩体育公园,从4月4日10点开始,这里就排起长龙。

据购房者王先生透露,参与中粮前滩海景壹号项目的认筹除了要带好有关证件和证明,个人客户还需要提供购买人名下不低于285万元的银行存折原件或者流水单原件,且打印时间不超过认筹前3天。认筹金为100万元,需单一卡刷卡,不收取信用卡和现金。

4月10日上午11点前后,距离中粮前滩海景壹号项目结束认筹仅剩1个小时,而外面还有几百组客户在焦急等待。为了避免引起骚动,11点30分左右,项目相关负责人出面协调,宣布12点准时关闭入场大门,并承诺12点前进入场的客户将全部按照认筹规则予以办理,现场传来阵阵欢呼。

售价普遍低于预期

按理说,100万元的认筹金与将近300万元的验资门槛并不低,但中粮前滩海景壹号仍然吸引了上千组购房者慕名而来。

当记者问王先生原因时,他想都没想就脱口而出:“价格便宜啊!”他解释道,现在在上海就算位置到了外环的房子也已经不便宜了,对比区域的升值空间、配套、出行便利程度以及房子的类型,这个项目性价比不错,算是高端楼盘里价格相对较低的。

据中国房地产报记者了解,中粮前滩海景壹号此次开盘的均价在8.5万元/平方米左右,面积在90平方米左右的户型总价在670万元到800万元。而同类型位于内中间的项目的销售均价一般要在10万元/平方米左右。相比之下中粮前滩海景壹号的价格优势显而易见。

据认筹现场的工作人员透露,中粮前滩海景壹号本次开盘认筹包括废号、弃号在内共计发放了约3500个号码牌,经过统计最终实际认筹数量约3100组。而有公开信息显示,该项目本次开盘仅有5幢,共计437套房源。这意味着摇号环节中约每7个人中仅有1人能够成为“幸运儿”。

就像王先生说的:“认筹排到号算是过了第一关,接下来能否摇得到还要看运气。”

事实上,从2017年开始,上海对于新盘预售许可的审核发放速度就明显放缓,并对新房销售进行限价,以此稳定市场,为楼市降温。随着新项目入市价格与周边均价找平,一二手房市场开始出现价格倒挂。逐渐演变成当前购房者口中的“新房性价比更高”的现状。

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