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这几类二手房请务必慎买!小心过不了户!

我家有房
04-17 19:48
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买二手房,什么时候房子才真正属于你呢?签完合同的时候?交钱的时候?入住的时候?其实都不是,从法律上讲,只有房子过户到了你名下,这套房子才真正的属于你。

然而,在实际生活中,很多人都是买完房子才发现不能过户,房子没买到,浪费大量的人力物力财力,还错过了最佳购房时间。那么我们要怎么才知道哪些房子不能过户呢?小编经过整理资料后发现,只要是这以下几类房产之一的,请务必谨慎购买。

一、卖家无法提供不动产权证的房产

各位购房者在进行购买二手房时一定要要求卖家出示不动产权证。因为没有不动产权证的二手房是过不了户的,而且到了房管局也是办不了手续的,所以只有不动产权证能证明房屋归属。如果买没不动产权证的房子,不单购房者自己要承担很大风险,而且权益也没有保障。

二、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果购房者你所看中的二手房有多个共有产权人的话,那么在买房时一定要征得共有人同意。如共有人不同意,则买卖无效,因为即使完成了过户,之后共有产权人追究起来,你也只能退房。

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另外,过户时,必须要所有共有产权人到场签字。即使共人产权人来不了,也要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

房子被查封的原因很复杂:可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

但是不管原因如何,购买被查封的房产都有可能无法交易,甚至购房者所支付的房款都有可能打水漂。另外,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间都无法过户。

四、未解除抵押的房产

现在房价高昂,不少人都会通过向银行贷款买房。但是也有不少购房者买到了抵押房,(所谓的抵押房是指尚未还清银行贷款的房子),根据规定,只有在无抵押状态的房产,才能办理过户。

因此,购买此类房子,买家需要先到银行办理解押(即“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。故而此类的房子千万买不得,不然就很容易财房两失。

五、因为违规搭建被冻结的房屋

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。也就是说如果购房者买到此类房子,那么也是无效的。

六、正在出租的房屋

如果购房者买的二手房是正在出租的房屋,那么就说明出租人是有优先购买权的。也就是说买出租的房屋时最好和租赁的人沟通好,让他们放弃优先购买权,以免节外生枝。

另外,根据我国法律原则之一的“买卖不破租赁”。也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖,即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

当然,这一类房产对过户影响不大,只要把细节问题处理好了,基本上无太大风险。

以上就是房屋买卖中无法顺利过户的6类房产。此外,还有一点小编不得不提醒大家,即使你所购买的房子没问题、具备过户条件,也千万不要大意,在买完房后要抓紧时间尽快过户,以防夜长梦多。

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