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单价2万左右,能在广州南部买啥房子?

搜狐焦点广州站
04-17 20:14
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本文看点

1,PLUS小妹公然投诉读者

2,单价2万以内,可以在南沙买到那些住宅新盘?

3,楼盘大PK!哪个楼盘性价比更高?

要说最近最热门的区域,那必须得是南沙。

前段时间的经济高峰论坛、广州国际投资年会、博鳌论坛都在狂cue南沙,再加上近期粤港澳大湾区的具体规划就要出台。实不相瞒,小妹写南沙已经快写到手软了。

写到手软就算了,每次掏心窝子地给你们推荐楼盘,你们都要说我卖广告,是欺负做公众号的脾气好是吗?

每次都要我给你们推荐优质盘,还要便宜,还要性价比高,还要有升值空间……别人做公众号能赚钱,我做个公众号差点把命都赔进去。

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不过有良心如我今天还是给大家搜罗了一些南沙的低价盘(其实是老板说我要么写要么滚所以我正一边写一边滚),单价2万以内能在南沙买到的住宅新盘,我都帮你们搜罗出来了!还附送超详细分析!

不用叫我红领巾,在留言里说你们舍不得我就可以了

注意:以下内容仅供参考,具体售价请以开发商公布为准!

单价2万梯队

单价2万的南沙在售新盘,包括阳光城丽景湾、南沙保利城、华海山屿海和大岗绿庭雅苑。接下来我们来对比一下这几个楼盘。

首先从位置上来看,华海山屿海在自贸区,南沙保利城靠近黄阁,大岗绿庭雅苑在大岗镇,阳光城丽景湾在蕉门。第一局,大岗绿庭雅苑率先出局。

接下来咱们来看“自身实力”。

华海山屿海地处村庄内,虽说柴米油盐不用愁,但周边也没有高大上的配套,再加上项目附近也没有地铁站,只能靠公交接驳,未来生活肯定方便不到哪去。但是项目靠近黄山鲁森林公园,环境加分。

南沙保利城稍微好一点,但也是“五十步笑百步”的水平:项目距离黄阁地铁站还有一段距离,需要依靠公交接驳。项目周边也没有大型商业配套,主要依靠住宅底商带动。但缺点是周边工厂较多,居住环境较差。

相比之下,阳光城丽景湾的优势就很明显了:新推的熙悦组团靠近金洲地铁站,而且项目周边也带有今洲广场等大型商业配套,生活氛围比较成熟。

另外,小妹很欣赏该项目的一点是:没有大的硬伤。硬要挑毛病的话,项目部分楼栋近主干道,购房时避开即可。

阳光城丽景湾近期也比较受购房者欢迎,项目在3月底时刚推出一栋房源,目前已经卖得七七八八了,但四月中下旬还会加推两栋新货,位于组团中心位置。

据了解,阳光城丽景湾后期还规划有邻里商业中心等配套设施,随着配套设施的逐步完善,也会有一定的升值空间。

推荐指数:阳光城丽景湾 > 华海山屿海 > 南沙保利城 > 大岗绿庭雅苑

单价2万以下梯队

南沙单价2万以下的在售新盘也不少,而且令人惊讶的是,其中有几个盘性价比是真的不错。

在这个梯队中的选手有:越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、广晟圣淘沙、南沙珠江湾、润生花园和珠江源昌花园。

在这个梯队里,又能分成两个小梯队:越秀滨海新城、广晟圣淘沙跟南沙塞纳河畔位置挨得比较近,待会放在一起说;其他的三个盘自成一个小梯队。

先看第一小分队。

越秀滨海新城也是近期南沙比较热门的楼盘,最重要的原因,就是它性价比高。

它有多受购房者喜欢呢?3月16号时项目曾推售过一批房源,当日就售出了九成。

购房者选它不是没有理由的,首先项目周边配套就比较齐全,距离项目较近的有南沙儿童公园、综合市场和华师第二附属中学,另外小区配套建有幼儿园、小学、中学,对于家里有小朋友的家长来说确实挺吸引的。距离项目较远的配套包括万达广场、今洲广场及金洲地铁站等。

但是,越秀滨海新城也有缺点,就是项目周边有不少化工企业,对居住环境会产生一定影响。

另外,越秀滨海新城自4月2日起,除139平户型外,其他所有在售户型价格上调2%,总价上调幅度约在3-5万之间。 项目目前在售86平、94平三房、139平五房,精装均价1.8万/平,另有111平复式四房,精装售价2.2-2.5万/平。付款方式不同,优惠不同,按揭94折,全款89折。

广晟圣淘沙售价目前还未确定。此前预计(是预计!预计!)售价是1.8万/平,跟越秀滨海新城一样,但是位置上跟户型上都更占优势。

位置上,广晟圣淘沙更距离今洲广场最近,周边生活配套齐全,而且是现房发售。

户型上,项目主推小户型,包括59平/60平两房和77平/87平的两至三房,预计在5月份开盘。

事实上,广晟圣淘沙这批房源一直说要推要推,喊到现在已经快一年了,还没动静。传闻(传闻!是传闻!)是施工不当导致地陷,以至于差点烂尾。

而且项目是1998年拿的地,至今产权已缩水了20年。

无独有偶,南沙塞纳河畔跟广晟圣淘沙的命运是如此的相似。

南沙塞纳河畔目前在售大户型产品,带装修价格1.5-1.6万/平,这个价格在整个南沙之中已经是排倒数的了。

而且南沙塞纳河畔的位置也非常好,相较越秀滨海新城更加靠近今洲广场及金洲地铁站,且价格更低,小区内设有有幼儿园、大型会所、酒店、超市等配套。

抛开小区自带的配套,南沙塞纳河畔周边有多个成熟小区,在早期自身配套没跟上时还能依靠周边小区带动。并且多个小区聚集的情况下,生活氛围会更好一些。

南沙塞纳河畔的缺点也比较清奇,不出在楼盘身上,出在开发商身上。前一任开发商把一手好牌打烂了,一度传出烂尾消息,后来项目被阳光城收购了,目前已重新开盘。值得注意的是,项目的拿地时间为1998年,即项目产权仅余50年。

来看看第二小分队。

润生花园位于大岗镇中心,虽说也能满足生活基本需求,但总体成熟度及后期发展肯定不如金洲板块。更要命的是,大岗错过了地铁18号线不说,还迎来了第四资源热力电厂,所以小妹个人并不是很推荐这个楼盘。

珠江源昌花园是南沙距离地铁18号线、22号线最近的楼盘,距离在3公里左右。但是项目坐落在工业区中,而且现在仅余最后一套尾货。

南沙珠江湾周边有地铁4号线经过,距离项目最近的地铁站是南横站,约1.3公里。项目位于南沙老生活区,周边配套都比较齐全,可以满足日常生活需求。项目主打海景房,景观加分。但目前仅剩下少量底层大户型,可选择性较少。

推荐指数:越秀滨海新城 > 南沙珠江湾 > 南沙塞纳河畔 > 广晟圣淘沙 > 珠江源昌花园 > 润生花园

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