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房价再跌30%?银行表示:还能接受!

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银行能承受多大房价降幅?400名银行从业者表态了

假如后市房地产行业政策调整加大,房价能跌多少?银行能承受多大的房价下跌?

近日,四大资产管理公司(AMC)之一的东方资产管理公司发布《中国不良资产市场调查报告》。该调查回收的有效问卷受访者总数为391人,其中来自一线商业银行从业者201人,资产管理公司从业者190人。

通过调查近400名金融业一线从业人员,这份报告给出了一个答案:

报告中称房地产不良风险开始加速暴露,46.6%的受访者认为可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%-30%,29.2%的受访者认为是30%-40%。

其中,商业银行受访者的判断相对乐观,约38.3%认为房价降幅超过30%才会给银行带来显著压力,略高于持有相同观点的资产管理公司受访者比重(32.6%)。

若房地产市场在密集政策下反应过度,比如房价下跌20%-30%,或者市场预计房地产税政策出台可能造成过大冲击,势必会对整体产业链条产生影响,届时包括建筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发,强力冲击银行的风险底线。

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地产不良加速暴露:负债率已逼近80%

自2017年北京“3·17”严格调控开始,全国超百城发布了近250次楼市调控政策,有效遏制了热点城市的投机需求。根据wind数据显示,地产行业的资产负债率接连攀升,行业资产负债率已逼近80%。

不仅是金融业一线从业人员意识到了房地产领域的不良风险,经济学家群体也持相同观点。在受访的经济学家中,有64%认为房地产业的不良资产规模将会显著增长。

自2013 年以来,房地产业的不良贷款规模增长较快,尤其是2015年,幅度达73%,预计2018年增幅不低于20%。

《报告》认为,尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低,但一直处于上升态势,随着调控政策持续发力,房地产市场的调整幅度将会不断增加,预计2018年不良贷款率会达到1.5%左右,向整体平均水平趋近。

同时,一份有关百强房企的报告也显示,过去十五年全国商品房销售额从7956亿元扩大至13.37万亿元,增长了15.8倍;百强企业销售额从1113亿元增长到6.4万亿元,增长了56.3倍,市场份额从14%提升到47.7%。 截至去年末,百强房企在2017年资产负债率均值为78.9%,也已逼近企业资产负债率红线。

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楼市“四面楚歌”,一二线房价往哪走?

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