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期待!碧桂园与华发首次合作 碧桂园香琴花园规划出炉

34亿大项目来了!

今日下午,珠海住建网公布了珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司二类居住项目(碧桂园香琴花园)建设工程规划许可批前公示。

根据公示,项目建设单位为珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司,用地性质二类居住用地,项目名称为二类居住项目(碧桂园香琴花园),项目位置珠海大道北、珠海大桥东侧,总用地面积81545.39㎡,容积率2.20,总建筑规模约23.2万㎡。其中,地上总建筑面积约18.5万㎡,地下总建筑面积约4.6万㎡,计容积率总建筑面积约17.9万㎡。项目由8栋33层住宅、6栋10层住宅、6栋17层住宅、1栋16层住宅、3栋2层商业、7栋1层公配、1层地下室组成。停车位为1794个,其中地上为256个,地下1538个。

碧桂园香琴花园知多D

碧桂园香琴花园是去年11月3日,碧桂园以楼面地价19000元/㎡、总价约34亿元竞得的珠国土储2017-42地块。由于竞拍结果并未达到24000元/㎡最高限价,所以开发商不需要配建人才住房和公共租赁住房。按照3 年内竣工的竞拍要求,预计碧桂园香琴花园项目将于2020年面市。

此外,去年12月15日,上海证券交易所发布《珠海华发实业股份有限公司关于合作开发珠海大道北 17199 地块、金湾区西湖片区启动区 17191 地块、金湾区三灶 17196 及 17197 地块的公告》,本次公示的碧桂园香琴花园项目即珠海大道北 17199 地块(珠国土储2017-42),是碧桂园与华发的首次合作。

有意思的是,项目紧邻华发水岸,目前水岸一期、二期已售罄。华发水岸地块是珠海房地产业界所熟知的“大风车”地块,2012年10月由华发股份竞得,也是珠海市政府当年推出最大规模、最受关注的商住用地。碧桂园香琴花园项目的拍地价已与华发水岸二手房均价相当。

金湾区三灶17196(珠国土储2017-46) 及17197 (珠国土储2017-47)地块项目建设工程规划已于上周二公布,分别为碧桂园海湾豪庭与碧桂园海湾名居。据了解,这两个项目由碧桂园与珠海华郡、湖北清能共同开发。

近两年来一二线城市“高价地”频出、地价节节高的背景下,已经有越来越多的开发商选择互相“联姻”、合作开发土地。目前,珠海在售的房企联合开发项目有时代保利中环广场、九洲保利天和、九洲绿城翠湖香山等。

在本项目周边,还有一项省重点高速公路项目正在火热施工中,香海大桥是连接珠海东西城区的第二条通道,届时从斗门到市区的车程将省时一半。目前各项工作正在积极推进,有望于今年年底前建成。

去年,碧桂园在珠海共拿下6宗地,总价约97.82亿元,成为珠海拿地最多的“地主”,其中有四块是与其他房企合作,预计在未来的一两年里,项目也将遍地开花,期待强强联合之后迸发出新的火花!

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