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地产调控一年后 “学区房”怎么样了?

在北京,海淀、西城与东城区是学区房热销的中心地带,并形成三足鼎立的格局。317新政出台一年后,在政策引导下,北京房地产市场量价齐跌,市场回归理性,随之,学区房亦进入下行通道,成交量和成交单价有所回落。

按往年惯例,三月至九月是学区房的销售旺季,随着价格趋稳,从观望中走出的家长也在逐渐增多,近日,记者走访发现,学区房成交量开始有所回升,但曾经令人乍舌的学区房成交价淹没于二手房市场的行情中,属于它的纪录成为历史,目前价格基本回归理性。

西城

多年来,优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区,而这其中,西城的教育资源尤为密集。其中,金融街是北京最为知名的学区之一。曾经让金融街一夜间家喻户晓的,则是一套一平米40万的天价过道学区房。

近日,记者走访金融街后发现,经去年3-10月份的降温后,12月份至今价格基本维持稳定。以宏庙小学附近丰汇园为例,去年3月份之前,该区域单价达21万元/平米以上,去年9月份降至16万元/平米左右,目前该区域房价维持在18万元/平米左右。

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“丰汇园刚出了一套65平米2居,报价1100万左右。另有一套南北户型70平米左右,报价1300万。”太平桥大街一中介人员表示,该小区1居室总价在900万元左右,二居室则在1000万以上。

记者了解到,同属宏庙小学的划片小区——丰侨公寓由于房龄较新,成交价基本在18万/平米以上,60平米开间,报价1100万左右。相比宏庙小区划片片区,西单小学、华嘉小学的划片小区,价格略低,以西城晶华为例,单价在15万/平米左右,95平米2居室,报价1500万左右。

成交量方面,近期有所回升。一置业顾问表示,“这段时间成交量比较活跃,今年年初我卖了三套房,目前也有两个客户在跟业主洽谈中。”

(▲三帆附小)

西城区除了金融街片区外,德胜片区由于拥有育翔小学、三帆附小、五路通小学、西师附小等多个重点小学,一直以来也都是“学区房”成交热点区域。记者走访了解到,育翔小学片区的马甸南村、新风街、新风北里、德胜佳苑、观河锦苑等小区,整体均价在13万-14万元/平米之间,以观河锦苑三居为例,124平米2居室报价1799万元,150平米三居报价2200万以上。

三帆附小片区,整体单价则在7万-9.5万元/平米之间。以裕中西里为例,1居室均价为14万/平米左右,2居室为12万/平米左右,3居室则在11.5万-12万/平米之间。

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