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90%销售金额用来拿地 确立跟投制 保利地产冲三甲

誓回行业前三的保利地产正在悄悄发生改变。

4月16日晚间,保利地产正式发布2017年度报告。2017年,保利地产实现签约销售金额3092亿元,同比大增47.2%,为近7年来最高增速;累计签约面积2242万平方米,同比增长40.3%;签约销售均价13791元/平方米,与2016年基本持平,维持在行业较高水平。

经营情况方面,2017年,公司实现营业收入1463亿元,同比减少5.46%;实现净利润197亿元,同比增长15.25%,其中,归属母公司净利润金额156亿元,同比增长25.8%;实现综合毛利率31.05%,同比提升2.05个百分点;实现净利率13.45%,同比提升2.42个百分点。

业务稳步增长是保利地产的历年常态,无论市场行情如何,这家房企一直都维持着稳定增长的步调,但在不变的表象以外,一些变化正在这家房企身上显现。

90%销售金额用来拿地

首先是公司史无前例的拿地步伐。

据年报显示,报告期内,保利地产共实现项目拓展共计204个,新增容积率面积4520万平方米,总成本2765亿元,同比分别增长88%和128%。这已是保利地产历史上最大手笔的纳储动作,拿地总成本占到了其全年销售额近九成比重。

观察不难发现,近三年来,保利地产一直维持着每年拿地金额和建面翻番的态势。2015年和2016年,保利地产就分别耗资656亿元和1214亿元,新增土地容积率面积1308万平方米和2404万平方米。足见保利地产日渐加大的纳储决心。

其次是进一步扩大的城市布局。

年报显示,在积极纳储的同时,保利地产亦在不断拓展进入新的城市。2017年全年,公司新进入城市24个,全国城市布局由此增加至92个。而2015年和2016年同期,该数目还仅为60个和68个,城市扩张速度之快可见一斑。

在大手笔纳储刺激下,保利地产的土储面积得以快速激增。年报显示,截至报告期末,公司共有待开发土地储备面积9090万平方米,可以保障公司“未来2-3年的开发需求”。

虽然拿地规模激增,但保利地产一直将土地成本控制得很好。2015年和2016,公司平均拿地楼面地价分别为5010元/平方米和5050元/平方米,2017年虽然略有上升,但仍然控制在6118元/平方米的较低水平。

这主要源于保利地产在两方面的举措:一是并购等合作拿地方式的实施。2017年,公司通过并购等合作方式累计获取项目81个,新增容积率面积2190万平方米,达到总土地拓展面积的48%。尤其是公司完成中国航空工业集团有限公司旗下11个项目收购,为公司新增规划容积率面积近538万平方米的低成本土储。

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