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深度高铁新城,第二个活力岛?未来发展趋势探讨!

高铁新城的成长历程

随着2011年京沪高铁全线通车,沿线各城市类似“高铁新城”、“高铁商务区”的规划应运而生。

2012年1月11日,苏州高铁新城管委会挂牌成立,正式开启了苏州的高铁新城时代。

挂牌后的高铁新城以“市区共建、以区为主”,坚持规划先行,并以“一年成势、三年成形、八年成城”的138开发建设战略稳健发展。

高铁新城成立后的早期土拍,虽有大量土地挂拍上市,但并没有大批量的供应住宅用地,而是以商业用地和批发零售用地为主,而且零星的住宅用地也是搭配着其他性质土地一起挂拍。

如2012年8月上市的13宗地块,仅有的两块住宅用地,还是和商服、批发零售用地混搭挂拍。

这其中就包含了现在相城集聚人气的圆融广场—苏地2012-G-59号地块。

2013年9月,位于地铁二号线富翔路和骑河站附近的苏地2013-G-67号地块由中信安泰以11.6亿总价夺得,楼面价约1969元/㎡。该地块就是目前依然在售的非凡环秀湖花园。

进入到2014年,高铁新城的挂拍土拍依旧不愠不火,金科与建发分别以高于起拍价1000万的总价,将苏地2014-G-32号、苏地2014-G-33号地块拿下。楼面价分别为3028元/㎡、3117元/㎡。

土拍真正开始火爆的开始,起源于2015年,随着园区开始的量价齐升,2015年年底的土拍彻底将高铁新城土拍引爆。

首先,中海先以2778元/㎡的楼面价进驻高铁新城(其中部分定销苏大教师)。随后,经过115轮激烈竞争,苏地2015-WG-43号地块最终被金辉以总价9.36亿元、楼面价8209/㎡斩获,溢价率高达144.78%。

疯狂的土拍,引得周边万元单价出头的金科观天下、环秀湖花园、建发中泱天成纷纷上调价格2000元/㎡以上。

2016年的土拍,算是高铁新城土拍的巅峰。先是5月份的土拍,建发以总价32.26亿元,楼面价17898元/㎡的单价夺取苏地2016-WG-36号地块,溢价率达到103%。

随后在9月的土拍中,新城以106.3亿的总价摘得苏州总价“地王”,成交楼面价7929元/㎡,溢价率79.29%。值得一提的是,该地块为涵盖了商业综合体、酒店、超高层办公、住宅、公寓等诸多业态的134万方大型项目。

伴随面粉价格上升的,还有别家的面包。此时的中海珑湾、环秀湖花园、金科观天下都已经来到15000元/㎡以上的单价。

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