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买房纠结!近期大热的这几个楼盘到底值不值得买?

郑州楼市
04-17 18:39
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新房

1、首套房,看了华润悦玺和五建新街坊,都临地铁。请老师从开发商,交通,居住环境,升值空间等帮我分析一下。

答:华润的位置,重点在于离金水区近,在三环内,大开发商。五建的话,就是西郊地缘客户的首选。五建的重点是地铁,地缘,另外自驾交通不顺畅,邻近电厂居住环境略差。建议你还是看看华润,往往大开发商更容易出好产品,也更容易升值。

2、湾景国际,钱隆城,名门翠园。考虑教育,还有地铁通勤。麻烦分析下以上三个楼盘。

答:三个盘,对外宣布都有学校,湾景的小学已经开学。三个盘都有地铁,翠园(3号线)的相对远一些,钱隆城(9号线)和湾景(6号线)近点。钱隆城和翠园有商业。

从开发商角度来说,翠园产品可能更好。三环内,考虑湾景国际,比较中庸全面。预算低,考虑钱隆城,未来也不会差。预算高,对北区更有兴趣,考虑翠园。

3、40万首付,投资,二环97年欧亚小区,南龙湖翰林华府,南四环鑫苑名家,或者您有什么推荐的楼盘。

答:97年房子太老,自住可以,投资价值不大。 南龙湖距离市区太远,不建议考虑这个区域。

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二七区新房不如考虑管南片区,建议可以看下永威城和绿都澜湾。另,永威城89平方小三房户型很好,目前4期的房源不多,觉得合适就买。绿都澜湾5期预计5月中旬开盘。

4、首套自住,首付30以内的,看了汇泉西悦城和祝福红城,还有南龙湖中园和正商智慧城。纠结于怎么选?

答:郑州远郊盘,比如南龙湖,荥阳,开封西等等,都不建议刚需首套自住。汇泉西悦城还可以,祝福红城不建议,开发商和楼盘质量都不能保证。另外二七运河新区,比如东原晴天见,融侨悦澜庭等,片区均价基本都在1.2万左右。

5、110平改善住宅,存款50万左右,月供接受5000左右,泰宏建业国际城,对品质和户型不满意,但有首付分期,离三环和运河更近,请指点。

答:月供5000左右,按照首套首贷,南片区均价大约在14000左右,110平首付需要付60万左右。南片区首付分期的楼盘并不太多。

想离运河近的话可以看看绿都澜湾,永威城旁边也有河流,目前配套应该不太好,但是未来可期。

6、想投资郑州小三房,首付40万左右,请问推荐哪几个片区和楼盘,最好能分出首选盘和次选盘。

答:这个预算建议考虑管南片区。永威城四期88平小三房。绿都澜湾五期,开盘大概5月中旬。北三环附近华润悦玺,位置好,价格有性价比。目前北区名门翠园有首付分期,不过首付预算可能要增加。综合建议:先选永威城,然后澜湾,悦玺,最后翠园。

7、首付90万内改善。注重品质和学校(重点考虑),看了金尊府,瀚海尔湾,尚悦居,永威城,请推荐。

答:金尊府配套的有创新街小学分校,作为泰禾入郑首盘,品质差不太可能。瀚海尔湾是西亚斯民办中小学,水平未知,并且片区价格没有性价比。考虑北边,建议尚悦居。南边推荐永威城和金尊府。

8、手持60万首付,想在郑州买房,要求升值潜力大,交通方便,请推荐几个楼盘。

答:市区成熟位置: 华润悦玺,位置好,有价格优势,华润品牌。 远郊片区: 白沙、绿博片区, 适合长线投资,融创象湖壹号,周边新房价格13500,存在较大价差,可购买。

9、外地的,考虑投资和孩子上学,从投资角度来说翠园16000的高层和22000的洋房哪个更具有升值潜力。现有资金可以全款,还需要借助银行杠杆吗?

答:翠园高层是兼具投资和自住功能的,洋房更偏自住。如果从投资的角度看,建议高层,毕竟高层不到16000的价格是低于片区均价的,洋房22000的话基本等于片区均价,不算漏也不算坑。如果有首套名额的话,能借助杠杆交易还是把杠杆用到极致。

10、投资兼自住。预算总价150万以内,三环内小两房或小三房能推荐一下吗?

答:郑州主城区的新房目前可以考虑北三环的华润悦玺,位置可以,价格现在比较有优势,周边兴隆城,3号线地铁口,也可以去看看。另外南三环鑫苑国际新城,双地铁,下期预计6月份推出。

二手房

1、名下一套北区天地湾三期小三房(毛坯),现想卖掉置换东站海马公园一期。但是天地湾有学校,东站附近学校不确定,海马单价稍高(周边奥兰和园,可否考虑)。

答:这个置换思路是对的。 如果可以等,海马公园的新房是可以考虑的(均价比二手房低不少)。奥兰花园品质还可以,但与海马公园有差距,还是建议海马公园。海马公园附近也有学校,教学质量在高铁站片区还是可以的。考虑好自己能负担的月供,这个置换还是可以的。

2、正商新蓝钻A区二手房,泰禾金尊府119平。想改善住房,首付70左右,不知道选择哪个合适。求解惑。

答:这两个买哪都不错。急着住,买蓝钻。不急住买泰禾,除了交通不太便利,周边有点乱,其他都不错,双地铁,引进的创新街小学,泰禾的品牌。(对比美景龙堂的价格,位置比泰禾还差,二手房均价两万多)

3、二手房与新房哪个投资较好?首付70万以内,二手房天筑和海马的小户型,那个好些?东区好的小区学区房有好的建议没有?

答:如纯投资,新房好些,建议可以等等英地金台府邸。 海马公园和建业天筑,可选建业天筑,高铁站片区最高端的楼盘。孩子上学,小学的话,可以看下聚源路附近的楼盘,永威东棠,聚龙城和盛世年华。

4、单身想近期在郑州买一套小户型首付20万易租升值空间大,自住为辅,求推荐。

答:金水区国贸360租售性价比高,非常SOHO,二七区康桥金域上郡,升龙国际,管城区幸福港湾,你也可根据周围配套和交通选择性价比高的小户型。

5、金水区省医附近的附近高层电梯二手房,有无推荐小区?二手房是否存在价格过高,今后增值空间不如纯新盘的问题?

答:这个区域的电梯房很少,价格都在2万以上了。距离近的电梯房,可以看下瑞园,不过价格比较高。目前整体来看,新房价格明显低于二手房价格,再加上房龄问题,同区域后期增值新房会好一些。

6、想把锦艺华都140平米三室卖出置换东区400万以内的二手房小区三室,有小、初中上学需求。金领时代三房是否合适?

答:如果有意向金领时代,建议考虑海马公园和中央特区。这两个小区除了小学稍微差点(与聚源路小学差距不大),其他都不错。喜欢多层的话,可以考虑老东区,绿地老街和顺驰第一大街,绿城百合需要碰运气了。

7、正弘蓝堡湾世豪小公馆(产权50年),左岸国际的小复式,目前只在意两点∶一是有地铁,二是首付低,这两个小区能入手吗?

答:整体来说世豪小公馆的还是不错的,有地铁,后期有商业,50年产权没有问题。自住,落户口,上学,再交易是没有问题的。左岸国际除了离地铁口近,其他的都一般。这两个小区,建议优先考虑世豪。

其他城市

1、涿州买房,短期自住,打算长持,现在买的话,会不会站岗,能否入手?目前没有限购,未来涿州走势如何?

答:涿州买房一定要买高铁房,离高铁站越近越好,涿州的房子炒作有限,目前价格不算太高,可以入手。

2、坐标大连,高新区两套自住房,现在想投资一套小户型,甘北已经无房,看了旅顺第一郡,学区交通配套不错,价格9000,但远高于旅顺均价,想知道有什么建议。

答:现在这个节点,买甘井子是投资,买旅顺是投机。现在买旅顺,要么能翻倍,要么本轮风停以后,能站岗至少4年。全国有4套以上,不妨旅顺,如果只有一两套,还是选择甘井子,能通地铁的板块。另外对于这种远郊板块,就六个字:地铁(轨道)、品大牌、规模大

3、天津落户+投资,总价200万以内,从投资角度看 1.津南以及海教园片区2.中新生态城 哪个片区翻倍更快?从未来涨幅以及投资回报来看,选海教园还是咸水沽?

答:我更看好咸水沽片区1.5万左右的新盘,海教园有炒作透支的成分,未来有很多不确定性,具体分析可参看米宅北京发表的天津学区房文章。至于中新生态城,地处偏远,除了楼盘,基本看不到任何产业支撑,不太看好后市。

4、烟台房子还能买吗?能买优先考虑那两个区?牟平区,担心房源太多,以后变现困难,南郊和福山区棚户改造会进一步推升房价吗?

答:烟台在山东省经济算是不错的,其主要发展方向是向东,和威海形成一体化局面。牟平区最好的项目是龙湖菩提,品质还行,如果买牟平建议是这个项目。但是主要方向建议放在莱山区,和老城芝罘区相邻,已经发展起来了,没有什么很大的风险,城市面貌都不错。

5、请分析佛山千灯湖恒大悦府2.3万,佛山顺德美的君兰江山2.5万,南沙星河山海湾3万,哪个更适合投资,南沙因为限购原因要全款(三个都有地铁,南沙山海湾靠近码头)

答:原本南沙可能更好一些,但是因为限购的原因,如果需要全款,投资的价值已经不大。另外的话,千灯湖价格略高,和广州的价格对比来看,溢价空间还是相对比较小的,佛山直接放弃。总的来说,其实这几个项目包括这几个区域,已经补涨过了,短期的投资价值相对都还是比较一般的。

6、大连,高新园区两套房,一套小平岛自住,另一套小房父母住。目前手上现金60w。限购后纠结两点,是否小房卖掉给父母改善住房,但目前高新园区太贵,如果想投资买哪里合适,而且投资需要离婚后才能买,或者小房卖掉,投资两套?

答:三个要点: 第一、高新区已经到达较高点,2.2万尚不要紧,一旦达到2.5万到3万,就较为可能是泡沫。所以投资不必考虑高新。

第二、大连下半年的是甘井子,甘井子会快速提升,预计在30%_50%,如果投资大连,甘井子是本年度最佳区域。建议析产后以60万投甘井子。甘北房子已经没了,现在最好的区域是甘西。

甘井子买房就是三条:大品牌、靠地铁、市区近。 第三、旅顺对于你不合适,还是有风险的。旅顺属于风险大,收益也大。 所以,综合几点,不必卖房,以现有资金去甘西看,收益就很客观。

海外

1、拿到永居身份之后,我是不是就可以无限次数的往返澳洲了?永居是不是永远有效的?

答:对的,持有澳大利亚永居身份,五年内可以无限往返澳洲;但是需要在任何一个五年内累计在澳大利亚住满两年,才能永远保持永居身份。

2、澳洲留学后如何拿到当地身份?

答:在澳大利亚留学毕业后建议先拿工签,有了工作经验再走独立技术移民拿绿卡。1,语言有优势能满足雅思最低6分的要求;2,学历,年龄合适,有了工作经验。3,在澳洲有留学和工作经验是加分项可以更好的满足EOI评分标准。

3、澳大利亚移民有哪几类,条件是什么?

答: 澳大利亚移民移民分为三大类:技术移民 创业移民 投资移民。技术移民:要求至少雅思6分,本科学历以上,有工作经验,50周岁以下,所从事的工作满足当地紧缺职业列表。创业移民:需要有400万的家庭资产,国内有公司且年营业额不低于200万人民币,持股比例不低于30%,上市公司不低于10%。

4、技术移民雅思是硬性规定吗?需要考几分?

答:技术移民最关键的几点,年龄,学历,雅思成绩,工作经验。雅思是硬性规定,最少要四个六,因为澳洲是打分制的,EOI评分越高机会越大,所以雅思最少要6分,能考的越高越好。

装修

1、现在很流行卧室书房一体化,米宅装修建议新房这样装修吗?

答:卧室书房一体小户型可以重点考虑,一方面,可以有一个比较舒适的看书的空间,但另一方面,又不想看书的空间过分地打扰到床铺的设计。一般一体化的设计要充分利用户型的优势,比如利用拐角或者弧度。合理利用空间的同时,也保证了看书有私人空间。

2、客厅采光不好咋办,有改造办法吗?

答:客厅采光不好,首先肯定是要根据不同户型面对的情况来处理的,如果户型合适的话,可以考虑把卧室或者书房的位置和客厅换一下位置,让客厅临近采光好的地方;还可以打通,安装玻璃借光;安装射灯等增加亮度,落地灯也是很不错的的选择。

3、收房时发现墙面空鼓裂缝怎么处理?

答: 墙面空鼓处理:将空鼓部位的抹灰层切割剔除,然后粉刷防裂砂浆,最好在空鼓处挂防裂钢丝网。 墙面裂缝处理:1.清理墙面裂缝部位,沿裂缝部位宽度5厘米左右挂防裂钢丝网,并粉刷防裂砂浆。2.将墙面裂缝部位的抹灰层切割剔除,然后粉刷防裂砂浆,并做挂网(防裂钢丝网)处理。

4、室内贴好的瓷砖验收标准是什么?

答:贴砖,一定要严查空鼓,单片砖的空鼓不能大于15%,整面墙的空鼓率不大于5%,地砖不允许有空鼓,很多装修公司没有标准,或者有标准没有验收,空鼓多了、大了,瓷砖要脱落。

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