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回望楼市三十年,房价究竟何时会崩盘?

作者:蜜姐

来源:蜜财经(ID:WJCF99)

回望楼市三十年,房价究竟何时会崩盘?

房子究竟为何成为用来炒的,而非用来住的?

房价为何屡创新高、越调越涨?

房价究竟能不能下跌,楼市究竟能不能崩盘?

中国楼市未来走势会如何,房价究竟是涨是跌?

“看得见多远的过去,就能走的向多远的未来”,溯历史、知兴替、观未来,相信读完中国楼市三十年,你会有自己的答案。

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楼市轮回1.0

历史就是一次又一次的轮回,中国楼市也是如此。

中国房地产的元年启于1980年,房子被定义为商品,房改和土改同时被推动,但真正到了1987年,深圳进行了首次的公开土地拍卖,中国楼市才正式开始进行商业化。

中国第一个楼市泡沫,出现在海南。

1988年海南脱离广东,独自建省,之前的烟瘴之地,突然因为临海优势变成了经济特区,吸引了无数淘金者蜂拥而入。

房产大佬潘石屹忆往昔,如此感慨:“刚坐船上岛还空荡荡,一夜过后,15万人就乌压压地涌了进来“。

于是,一夜之间,海南出现了无数房产公司, 要挣钱到海南,要发财炒楼花,银行也是胆大包天,只要你敢拿地,随便画两笔图纸,拿着图纸就能去能去银行拿到大笔的贷款。

当时这样空手套白狼的把戏可谓是层出不穷,一个叫罗先友的四川人,用全身家当五万块付了两亩地的定金后,就向老家放出要建大楼的消息,从18家单位空手套来了2000万元。

在众位炒房客的齐心协力下,海南楼市的价格如愿节节拔高,在1991年,大家月薪只有几百块的时候,海南的房价从1400,一年时间过了3000直奔5000,甚至在三亚还出现了单价破万的楼王!而当时的北京,房价也不过2000而已。

1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,而海口市的经济增长达到了83%,而其中40%的财政收入都是盖房子盖出来的!

然而好景不长,海南狂飙突进的泡沫终于引起了中央政府的注意,一纸令下,出台国16条,严控信贷,提高利率,限期收回违规资金。

这16条对于炒房者来说,刀刀致命,大幅提高了炒房成本,让自己的项目无以为继。随即,海南的房地产业轰然崩塌,房价来了个大跳水,海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%,坏账高达800亿元。

泡沫破裂后,海南有了三大景观“天涯,海角,烂尾楼”。

楼市崩盘的结果有多可怕?

曾经被众人疯抢的高楼此刻无人问津,那些烂尾的楼房都被当地村民以极低的价格租走,发展畜牧业。一时间,别墅养猪、地基养鱼的海南怪谈传遍全国。

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