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长沙北辰三角洲存在惜售嫌疑被查

执法人员在北辰三角洲进行检查。

执法人员给中环地产北辰三角洲门店工作人员下达执法约谈《工作联系函》。

执法人员在绿地北外滩查阅资料。

利用虚假或者使人误解的标价内容或标价方式进行价格欺诈;

房地产交易和经营活动中拒绝买受人使用公积金贷款;

以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用,借机抬高房价等违法行为将被查处。

今日起,长沙市住房和城乡建设委员会(以下简称“市住建委”)、长沙市发展和改革委员会(以下简称“市发改委”)、长沙市工商行政管理局(以下简称“市工商局”)、长沙住房公积金管理中心(以下简称“市住房公积金中心”)等部门开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动,号称史上最严执法行动正式拉开帷幕。

行动首日11个项目(门店)被抽查

今日,执法人员兵分两路,随机对芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区的房地产销售楼盘和房地产经纪机构进行抽查。红网记者跟随执法人员首先来到长沙北辰三角洲项目。

北辰三角洲2199套房源可售迟迟未开盘涉嫌捂盘惜售

执法人员发现,该项目形象进度达到申请预售许可证条件的房源有2199套,未一次性或将尽可能多的房源申请预售许可,与长政办函〔2017〕148号文件“加快在建商品住房入市销售”的精神不符。

存在惜售嫌疑;现场针对刚需客户群体的承诺公示不明显不规范;

2018年在建工程抵押的8套房源解封后,未及时重新询价对外公示和公开出售;

此外,车库(位)价目表需进一步完善。

随后,在中环地产北辰三角洲门店,执法人员发现门店现场未能提供经纪人员从业资格证书、房屋经纪机构备案证、公示房源的委托协议和门店经营业务台帐,门店信息与营业执照不符等问题。

“我们下达了执法约谈《工作联系函》和《责令改正通知书》,并要求限期停业整改。”长沙市住建行政执法局执法人员表示。

在湘江壹号与绿地北外滩抽查时,发现了同样的问题:定购协议未按三个类别(一次性付款、商业贷款、公积金贷款)明确付款方式;车库(位)价目表需进一步完善。

而在新梦想江山帝景门店,抽检结果是:该门店无法提供房源委托书、业务台账记录不完整、营业执照注册地址不符以及未做公积金业务等。执法人员随即下达了《责令改正通知书》,并要求该店法人立即办理地址变更。

经过统计,联合执法专项行动首日,执法人员共抽查了7家房地产销售楼盘以及4家房地产经纪机构(或门店)。

从重处理整改不到位或拒不整改的责任主体

4月16日—5月16日,长沙7个部门将开展为期一个月的房地产市场联合执法专项检查行动,重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等违法违规行为,加强对房地产市场的执法监管,规范房地产销售、中介两个市场经营行为,维护广大消费者合法权益,确保全市房地产市场平稳、健康、有序发展。

据市住建委副主任胡汉清介绍,此次专项检查行动范围为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区的房地产销售楼盘和房地产经纪机构,主要查处房地产销售、中介的违法违规行为,重点检查去年以来出台的“3﹒18”“5﹒20”“9﹒23”新政以及长政办函〔2017〕144号、长政办函〔2017〕148号、长住建发〔2017〕172号、长住建发〔2018〕28号等系列房产调控相关文件的贯彻执行情况。长望浏宁四县(区、市)房地产市场行政管理部门参照本方案,组织本辖区内房地产市场联合执法专项检查行动。

“在本次联合执法专项检查行动中,对发现的违法违规行为将认真采取相应的执法措施,严肃查处,绝不姑息;对整改不到位或拒不整改的责任主体,采取曝光、记入黑名单、行政处罚等措施从重处理。”胡汉清表示。

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