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楼市巨变!国家队进场、马云杀入,最狠的颠覆来了!

近日,杭州市房管局和阿里巴巴、蚂蚁金服达成战略合作。杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”。租赁平台有哪些亮点?“国家队”入场长租公寓行业,楼市的天,真的变了?

杭州借助阿里巴巴的技术率先进入信用租房时代

杭州将率先进入信用租房时代

1.实人认证

租赁平台将通过实名身份验证、以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性,从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。

2.全方位核验

租赁平台将通过住保房管局房屋权属,核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

3.一站式服务

租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。

4.评价系统

租赁平台将结合政府管理体系和阿里提供的线上评价体系,使租赁主体在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。

5.信用体系

租赁平台将结合政府管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系。未来,可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

这些年,淘宝革掉了实体店的命;微信革了中国移动的命;自媒体革了报纸的命;滴滴革了出租车的命;直播革了电视的命…… 租赁市场将走向何方呢?

“国家队”入场长租公寓行业,有哪些趋势性表现?

1. 集体建设用地建租赁房是政策鼓励方向

据了解,今年底农村土地制度改革试点任务将完成,之后将进入试点成果的推广期,利用集体建设用地建租赁房将是大势所趋。而手握集体建设用地租赁房源的地方政府,可指定合作的公寓运营企业,这对于长租公寓品牌企业来说是个好机遇。

2.国有住房租赁公司入市

8月9日,上海张江科学城规划正式出炉,拟新增住宅建筑面积约920万平方米,其中890万平方米用于租赁住宅。这意味着,上海将新增一个租赁城区。而在半个月前,上海市专门公开出让了两块住房用地用于租赁,分别被上海张江(集团)有限公司、上海嘉定新城发展有限公司拍得,两家公司均为地方政府平台公司。

3.央企、国企开发商拿自持地块入场

在土地供应方面,北上广等多个城市土地出让政策改革为竞自持面积,保利、中冶等大型央企都有自持地块入场,央企或国企开发商,通过拿自持地块,参与到住房租赁市场发展当中已是必然趋势。

租售并举已然成为中国房地产市场的必然趋势

长租公寓作为城市租房市场的新业态,再次站上政策风口,被万众瞩目。在长租公寓的跑道上已经汇集了房地产商、互联网资本创投平台、地产中介、酒店系先行者,他们正加速跑马圈地,而具有资金和资源双重优势的“国家队”也开始进场,不难看出,租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制,已然成为中国房地产市场的必然趋势。

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