搜狐首页 财经 法医秦明2

手机搜狐

SOHU.COM

小区车位费一年要1万元,通州玉兰湾业主”炸了窝“

近日,通州K2玉兰湾业主反映,小区开发商变相出售B3人防工程车位,要求业主一次性缴纳5万元/5年、22万元/20年租金。月租改长租,不少业主认为此举不合理。

之后,记者从通州区民防局了解到,开发商并没有权利出租B3人防工程车位20年,开发商出租B3人防工程车位需要向区民防局提出申请,与民防局签订一年的使用合同,然后才能出租给业主。

车位月租改长租 5年5万、20年22万

该业主告诉记者,此次B3人防工程车位出租于4月13日早上开始,“租赁”合同签售地点在K2玉兰湾售楼处。针对5万元/5年、22万元/20年的租金,业主表示不能接受。

“人防说他们这是违法的,不允许变相出售人防车位,已经通知叫停出售,可是K2开发商并没有理会这一通知,直到下午5点仍然在售楼处签售人防车位‘租赁’合同。”业主说道。

▲网友提供的合同签售现场照片

K2玉兰湾小区的一位业主告诉记者,4月12日,小区多位业主收到物业短信,短信上写,K2玉兰湾车位将于明日(2018年4月13日)上午9:00开始出租,开发商直租,咨询地址在K2玉兰湾售楼处一楼。

在4月13日的出租现场,业主了解到只能通过一次性缴纳5万元/5年、22万元/20年租金的方式租到B3人防工程车位。对于这个新规定,小区业主表示不能接受。

▲业主提供的物业短信通知截图

据业主介绍,玉兰湾小区2015年正式交工,由于2015年、2016年小区要进行装修,物业对于B3人防工程车位管理较松,业主免费使用车位。自去年年底,B3人防工程车位开始正式出租,每个车位600元/月。对于600元/月的租金,大部分业主能够接受。但这一次新出的规定,月租改长租,5万元/5年,22万元/20年,“不租不让进”,业主普遍认为此举不合理。

关于“不租不让进”的说法,一位姓王的业主告诉记者,实行此举措已经有一段时间,之前门禁电脑识别总是出问题,自己的车停在别处,没有太过关注。

记者了解到,通州老旧小区一般地上车位150元/月,地下车位400元/月;新建小区地下车位月租金从600元至700元不等。此次K2玉兰湾小区5万/5年、22万/20年的出租费用,相当于约1万元/年,也就是大约833元/月。

民防局:出租人防车位需按年签订使用合同

针对此事,记者联系到通州区民防局,民防局的工作人员告诉记者,在4月13日租赁现场已经与开发商和物业协商过此事,并在之后约谈了开发商领导。K2玉兰湾开发商相关负责人承诺取消一次性缴纳5万元/5年、22万元/20年的B3人防工程车库出租规定,并将缴纳的钱如数返还给已经签订合同的业主。对于B3人防工程车位的出租规定,开发商将与民防局签订一年的使用合同,并按照一年一出租的方式租给业主。

民防局表示开发商没有权利出租B3人防工程车位20年,开发商出租B3人防工程车位需要向区民防局提出申请,与民防局签订一年的使用合同,然后才能出租给业主。

根据《北京市人民防空条例》第二十二条和《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》第十三条规定,平时使用人防工程,应当经区县人防部门批准,人防工程使用许可有效期为1年,期限届满,被许可使用人可以申请延期使用许可,对按照规定使用的申请人,人民防空主管部门应当准许延期。

停车位租金由开发商自主定价

针对小区人防工程车位出租定价问题,记者联系到区发改委。区发改委相关工作人员表示,根据国家和省有关规定,自2016年1月1日起,市区住宅小区停车收费已放开,车位出租价格由开发商和企业定,按照市场调节规律定价。目前,发改委负责落实明码标价制度,没有定价的权限。

根据区发改委的说法,记者在北京市发展和改革委员会官网查询到市发改委2016年4月29日对于人防车位月租金标准的回答,本市居住区地下停车收费实行市场调节价管理,不属于政府定价范畴。居住区地下停车收费标准调整应按照《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号)中的有关规定,与全体业主协商。

精选