首页

财经
手机搜狐
SOHU.COM

小兵评论 | 人才落户:不会触动房价快涨

16小时网
04-17 17:46
+关注

过去房地产价格的大幅上涨原因是大城市人口的强劲增长,特别是由于缺乏建筑用地和买家群体的庞大所造成的新建项目不足。由于除了刚需自用者外,北上广深等一线城市还是投资者的购物清单首选。

人才落户导致城市就业数量将创新的纪录,人才落户会带来潜在买家,但他们不应该等待明天,而应在今天以稍低的价格和利率去购买房产。因为时间越长,购房价格和贷款金额会随着房价和利率的提高而增加,买房梦想越有可能无法实现。而房产的未来升值不会停止,主要是利率的长久上涨会触发房价的升值,降低房价所需要的市场调控也会随之而来。

在一线城市和部分二线城市,比如北上广深,由于房价太高,销售情况变得紧张起来。购房者期冀的低价住宅,开发商却难以做到供不应求。开发商也确实难在短时间内建造这样的住宅:土地成本太高,建筑成本太高。事实上,如果开发商的报价不那么离谱,更多的销售合同则是完全可能实现的。

与前几年相比,利率不再下降,贷款甚至增加了几个基准点,全国首套房贷款利率连续15个月上升。购房者的持续还款负担将因所需的较高贷款额度与利率的提高而循环增加。毕竟部分城市的房价已经相当高了,而政府不调控房价只会阻碍越来越多的买家进入市场,购房群体特别是刚需一族会因自有资金不足而放弃购买。

展开剩余53%

除了房价的升降,开发商对建设用地的价格也有着诸多猜测,不论是住宅还是商业,都期望可在未来用更昂贵的价格出售项目,开发商很高兴见到房价快速回升。然而,对于大城市的核心区域,这恐怕是一厢情愿。首先,房价回落正在强劲蔓延,二、三线城市会出台房价调控,在一线城市更是如此。特别是大城市,伴随调控效果的渗透,会进一步推动城市经济的繁荣。

显著效果是加速了大城市的宏观经济增长:建设用地会更加昂贵,安身大城市的开发商只会愈发谨慎。特别在高价位的细分市场,可能需要很长时间才能推出一个项目,这自然是一个好的风向,结束了投机带来的建设热潮,以及“黄金时代“与”白银时代”的谢幕同时,还能实现社会关注的房地产去库存问题。

综上所述,“人才落地”引发的人口扩容,会带来通货膨胀的不断提高。在未来对房地产的影响,政府自然是看得很清。不过,开发商不会停滞不前,城市还在进一步的发展。不仅是一线城市,也包括了二线和三线城市,开发商放缓建设脚步的同时,政府还会对通货膨胀造成的开发商采购成本的上涨进行刹车。

所以,即使新住宅的建设数量明显下降,人口扩容又不间断,住宅价格也仍不会快涨。很多城市对市场的调控做的非常到位,成都就实行了“先落户后就业”的“蓉漂”计划,为人才提供多重福利,包括有租房补贴,约定可在五年后以现在价格购买人才公寓。不仅能实现房价的民生调控,还能通过人才落户带来的新经济发展去克服人口扩容导致的通货膨胀。

案例详解:作业成本法的运用及对企业的影响

声明:本文由入驻搜狐号作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。

网站地图

用户反馈 合作
Copyright © 2018 Sohu.com