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小兵说市 | 城市向东 “阳光”定义成都人居新未来

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04-17 17:46
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公元前四世纪,蜀国开明王朝迁蜀都至成都,取周王迁岐“一年成聚,二年成邑,三年成都”,因名成都,相沿至今。但如今的成都,城市中心的兴建与完善,又岂是三五十年所能及。

“大河东流去,百川归海,有容乃大”。城市的发展就如同“大河东流去”,百川归海,此乃大势所趋。在新一轮成都总规(2016-2035)中就提出了:调整城市空间结构,推动城市东进,引领城市由单极发展向“双城”时代迈进,由圈层发展向“多中心”支撑迈进,由同质化竞争向错位互补发展迈进,形成更高质量、更有效率、更加公平和更可持续的空间发展模式。

可见,“承东启西”,是成都遵循城市发展规律,开辟城市永续发展新空间,开创和谐宜居生活城市新路径。城市向东,也是城市不可逆转的发展方向,是成都未来发展所向。

▲成都市市域空间结构规划图

与此同时,随着成都圈层格局的打破,未来城市布局也将随之发生变化——原来的“两山夹一城”(龙门山、龙泉山、成都中心城区),转变为“一山连两翼”(龙泉山、中心城区、东部城市新区);龙泉山也将由原来的生态屏障转变为城市绿心。

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Part01

—— 忆过往 ——

30年前的龙泉驿区,只不过是成都的一个郊区。从成都到龙泉驿区,只有那一条连绵约10km泥泞的318国道,且两边几乎都是一望无际的耕地与那满是扬尘且颠簸的国道。在过去很长一段时间里,路难行、学难上、病难看、安难居一直以来都是这里发展滞后的诟病,从成都驱车上山,更是需要经过约2-3小时的崎岖道路。

但现在不一样了,从成都到龙泉,除拓宽后的318国道外,成龙大道、成渝高速、成安渝高速,均可快速方便抵达龙泉,且大道两旁再不是耕地,而是一派繁华景象,将龙泉和成都实现了无缝连接,而这里也成了成都中心城区的一部分,一改过去的萧条与荒僻,取而代之的是繁华与便捷。

▲成都龙泉驿区主城区(图据网络,如有侵权请及时联系以便删除)

特别是在近10年的规划与发展中,随着成都地铁2号线和地铁4号线的先后开通,龙泉,这处位于成都以东的“二圈层”,近在咫尺。特别是地铁的通车,还拉近了龙泉到双流国际机场、成都东客站、北站、南站的距离,出行便利性得到了进一步的提升。

与此同时,成都市龙泉驿区2017年经济运行数据增长迅速,全年实现GDP1200.9亿元,同比增长9.0%,经济总量跨上千亿元台阶。特别是第三产业增涨迅猛,实现了现代制造业和高端服务业“双轮驱动”与日俱增,区域内居民的幸福感、获得感、安全感也进一步得到增强。

Part 02

—— 享当下 ——

说龙泉,谈到龙泉驿这10年来的变化,再说几天几夜都说不完。总之,而做为一个城东的原著民来说,无论是成都向东,还是成都“中优”“东进”战略,我们都能由衷的感受到龙泉的巨变和龙泉生活的幸福感。

▲龙泉驿区概念规划(图据成都经济技术开发区网站)

通过十多年规划与发展,龙泉的山绿了、水净了、天蓝了。远眺龙泉,郁郁葱葱,绵延不断。特别是《总规》提出规划将龙泉山提升为总面积1275平方公里的“世界级品质的城市绿心和国际化的城市会客厅”,并以龙泉山城市森林公园为中央绿心,实现城市空间格局从“两山夹一城”向“一山连两翼”转变。

未来的龙泉会是什么样?或许总规已经给出了最佳答案——优化重点片区设计,强化城市形态和色彩管理,精心雕琢城市天际线,加快塑造“灵秀山水、新型车城、巴蜀古驿、时尚雅致”的城市形象。

而龙泉,则是要充分利用其独特山水风貌,形成独具魅力的显山、望山、靓山、坐山观城的城市景观。同时围绕“六大区域核心水系”,激发滨水区域活力,形成“蓝绿交织”的网络生态基底,塑造皇冠湖及中央公园360度环顾城市天际线,营造疏密有致、望山透绿的城市活力界面。

相信不久,一张崭新的城市名片将在此诞生,而这张名片,将以生态、美丽、宽广、宜人的风采成为成都人民新的“生态人居后花园”,展现一幅百鸟争吟、蝉鸣哇叫的城市田园新风光。

▲龙泉湖大坝(图据龙泉驿区人民政府门户网站)

Part03

—— 看未来 ——

随着城市版图不断扩大,成都“东进”战略的逐渐深入发展,龙泉这个“命中注定”的未来新城,正悄然发生着巨变。近年来,商业综合体的从无到有、从量到质的蜕变,TOP级开发商的纷纷拿地、规划、布局,区域人居环境已逐渐成形,也已成为城东无可争议的新力量,更指引着成都人居向东迈进速率时代。

沿着“东向”的轨迹,在区域及政策协同发展的推动下,锦江、龙泉、简阳形成了“三城共生”态势。特别是龙泉,生长、生活、生态在此交织,造就了一个无与伦比的人居发展之路。

特别是在《成都市“中优”规划优化方案》疏解中心城区非核心功能的指导下,龙泉驿区从政策、资源到产业、人群等相继“挺进”向东。特别是交通的提速、配套的完善无不让龙泉成为成都“东进”发展战略中重要区域。在这样的趋势下,龙泉也正以下一个中心点的姿态行走在“东进”的时代前沿。

▲洛带古城 土楼(图据龙泉驿区人民政府门户网站)

与城市东向发展轨道上的各中心比较,龙泉的价值空间潜力巨大。单从二手房房价来说,2018年3月,锦江区攀成钢版块均价约2.8万元/㎡,龙泉大面均价约1.6万/㎡。再往东,龙泉主城区均价约1万/㎡,而龙泉阳光城版块均价约0.8万/㎡,洛带古镇周边均价约0.7万/㎡(数据来源于成都安居客)。

相比较而言,龙泉二手房成交均价来说都相对较低,且未来还将有更多优质土地入市,处于价值洼地,而这也必将吸引着外溢的刚需客群纷纷来此置业。

可以说,龙泉,这个位于龙泉山城市森林公园这个城东天然生态屏障旁的成都东部副主心,得益于“东进”发展机遇,它的区位优势日渐凸显。加上绿地、恒大、远洋、朗基、龙湖、保利、中海、新城等TOP级房企的进驻,更为龙泉的人居发展奠定了夯实基础。

Part04

—— 展人居 ——

都说产业是根基,庞大的产业基础夯实区域实力,提升区域经济发展水平,吸引人口基数,简而言之,产业发达,区域就发达,区域发展潜力也就看涨。

龙泉,大气的地名,作为全国明星城镇,经济实力雄厚,属于潜力股,更是成都“东进”发展战略的“当家花旦”。而作为城市向东发展排头兵的龙泉,也将迎来难得的历史发展机遇和更新的广阔发展空间。

▲绿地中心468规划效果图

除了地铁2号线和4号线外,龙泉现有的城市规划与建设有目共睹。而在成都楼市格局发生变化的同时,龙泉也在逐步实现产城一体化发展,投资价值和发展潜不可同日而语。

沿东大街一路向东,跨越三环,绿地中心468首先映入眼帘。这里除凭借其先天优势与后天基础奠定了成都“东进”桥头堡的地位外,更拥有“西接锦江,东连龙泉”的先天地理优势,不仅享有“中优”与“东进”的发展红利,同时更是两个经济增长核的连接纽带。

继续向东,高楼林立,但龙泉主城区目前可以说已开发待尽,而沿龙泉山脉向北,洛带古镇以南,却还有大量优质土地资源等待开发,这就是龙泉目前最具优质开发土壤的阳光城版块。

这里,不仅是成都以东“生态屏障”的门户地带,还拥有城市优越的生态自然资源,更是城市的天然氧吧,其区域发展定位就是要打造成一座融入山水、聚花果、集现代工业文明于一体的人居环境的示范区,成都的“绿肺”。

▲龙泉山(图据龙泉驿区人民政府门户网站)

出则繁华,入则宁静,龙泉阳光城不仅是离成都最近的游山亲水最真实的写照,而且还在成都规划建设的战略蓝图中,占有举足轻重的位置,已然成为成都向东拓展的动力核心。虽目前周边配套尚有欠缺,但随着区域内新里桃溪川、恒大御龙天峰等低密品质社区的最终呈现,以及远洋与朗基在龙泉阳光城规划开发的331亩优质地块来判断。

相信不久的将来,这处东依龙泉山城市森林公园,北临成都“东山五场”之一的洛带古镇,西衔锦江南接龙泉主城,是成都近郊理想的湖泊、森林、山地相容的大型生态空间,品质生活显而易见。

只不过,区域内目前尚需要与时间赛跑,才能发挥无限的人居潜力,才能以最优品质为市场呈现一个最完美的“阳光”新城。

油画里的村庄-喀纳斯禾木

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