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[中新联盟]大数据成型对于房地产行业的影响——陈晟

近日,中国房地产数据研究院执行院长,复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长,中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟,在由中国新房经纪产业联盟主办的上海2018董事长年度峰会《我是地产人,和未来谈谈》中,针对目前大数据成型以及对于房地产行业的影响做出了演讲,下方是峰会演讲视频,欢迎大家学习观看::

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非常高兴参加这样的一个会议。那么大家知道我研究中国的房地产20年了,那么大家经常能看到的指数涨跌,就是我们计算整理出来的,当然10年之前大家经常会说挺不准的,统计局的数据涨了二点几,我心目中是涨了12点几,是不是小数点点错了,对吧?那么实质上大家都知道数据是什么?数据是上帝留给大家的开门的一个指纹。如果你不能把控数据,作出的决策往往就会错的。当然作为内部的做的数据的这些人,大家有句话要告诉大家,这是谁说的?是格林斯潘说的。

如果你不能控制指数,你就不要做指数。所以呢这个指数我们有可能会是操作也有可能操控的。最近为了让房价不过度涨上去,我们进行了限价,根据规定,开发商原本要15万卖的房子,我们的预售证只能给10万,要么你就卖,要么不给你。等等,所以数据永远是真实的,关键,你要具备着一双发现数据背后逻辑的眼睛。

我觉得今天非常有意思,我们是一个新房的经纪人的一个盛大的峰会。那么我想讲非常有意思的、从事了20年的数据背后的一些变化,并且给大家透露几个我们有关房产的形势的一些判断,以及大家会非常关心我们的旭辉、万科、华夏、幸福、保利、华润这些老总们都会问我的问题。

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我不展开讲,要讲这个会很长时间,但是因为我们都是从业者,告诉大家几个信息,而且我认为是比较靠谱的,这些会很快影响到大家的一些房地产的政策变化的一个信息。

第一个是我们中国的房地产的长效机制,大家都在听着,今年大概就要出来了。我们参与了相关的建议,所以我们知道它的周期。其中的一个租售并举这件事情不仅是已经出来了,而且是在建立和完善的过程中。所以这个是大家可以期待的。

第二个是今年的刚刚郑总也讲了,开发商的资金将会非常的紧张。在座的各位为开发商卖房子的时候,想让他结佣的速度要快一点,但是我们不能左右速度,因为开发商很缺钱,缺到什么程度?我们大概知道我们的表外就是非银行的贷款,通过什么基金融资,各种非银体系出来的,大概是在24万亿左右。现在我们的银监会的要求是不得超过去年9月份的总额,能不能砍掉一半?而且银行类的如果专业的大概知道,我们一般都是放在表外的。现在要求把移到表内去,那么开银行就会把优质的开发商的钱继续给。不优质的开发商,即使给了你,未来也不给了,所以金融非常的紧张。

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