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长沙楼市全装修时代即将来临,房价会涨吗?

自长沙发布“商品住宅全装修”通知距今已经近一个月,业内和市民反响不一,但一个明确的市场信号已然释放:长沙房地产市场的全装修时代即将到来。

3月19日,长沙市政府办公厅发布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》引发行业强烈关注,此通知明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中,长沙市内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。

据报道了解,长沙市住建委出台此细则,主要目的是为了防止开发商以全装修之名,进行变相涨价。后期长沙市将从目前本市装修造价咨询机构中,选出信用较好、业绩突出的约50家造价咨询机构,采取从中随机抽取的方式确定装修价格核算单位。并根据购房消费者的需求,指导开发商合理定价,满足消费者的刚性需求和个性化需求。

目前存在的问题:

1,超五成受访者担心全装修质量问题

据最新网调结果显示,51.19%的受访者表示“开发商如果能保证装修质量,可以接受全装修房产品”,23.81%的受访者表示会接受全装修房,还有25%的购房者表示不接受全装修房。

综上,全装修的质量问题被半数人所担忧,受访者表示,主要是看不到房子的装修过程,对于装修材料也不能自己严格把关,如果是全装修房源,将近三分之一的受访者希望开发商能够有多套装修方案备选。

2、开发商趁机以“全装修”变相涨价?

从目前新政没有限价看,长沙的精装修利润将会较高,近日据长沙梅溪湖某楼盘公告显示,此楼盘精装修工程造价约4617元/平方米,有的楼盘准备拟加4000元/平米的精装修销售。市场人士认为,由于限价只限毛坯而不限精装修,受精装修高利润的驱使和新政“70%”硬指标的要求,可能会有开发商迅速效仿前期加精装修销售的楼盘,持上述心态的房企未来能否保障精装修质量,有待考证。

专家观点解读:

市场的一些专业人士认为:

新规对在精装修房方面积累了经验的房企是一个利好,对开发商来说,有利于价格实现平衡性。但精装修在当下投诉率极高的市场环境下对大多数开发商而言也是考验,对装修的设计、创新、集采、施工过程的质量把控、售后的服务能力都有了更高的要求。全装修时代的到来将会提升整体房地产开发的水平,购房者除了会关注小区地段、社区规划、户型设计之外,还会更加关注施工工艺细节、人性化设计和装修的水平。从市场角度而言,有可能产生的变相涨价对开发房企的管控提出了更高的要求。

解决:制定更强有力措施加强监管

当地市场人士认为,对于精装修房源,最关键是把控装修质量,并且防止开发商漫天要价,政府部门应明确规定装修房的价格范围,根据不同的房类划分不同的装修造价标准,并明确规定装修房需要通过有关部门的检测才能予以售出,若出现质量问题,开发商也应该有有效的售后解决方式。总之,全装修时代需要政府部门制定更强有力的措施,加强监管力度。

实行住宅全装修能有效减少环境污染以及现有资源的消耗,还能提高住宅建设品质。俨然,全装修时代在长沙即将来临,若紧抓质量及有效监管能双管齐下,全装修对于长沙房企的发展意义巨大。

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