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非本市户籍购房政策

焦点看房
04-17 16:41
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A.已有住房界定:

1、拥有房地产产权证的住房,但并非仅指拥有产权证的住房才计入家庭名下住房,凡签订过网签合同包括二手房的《上海市地房地产买卖合同》、一手房的《预售合同》及《购房合同》等均计入家庭名下已有住房;

2、使用权住房(尚未办理产权证的售后公房)及商铺、办公楼、店铺等非住宅均不计入家庭名下已有住房;

3、宅基地(红色证)不计入已拥有住房范围;

B.概念说明:

1、家庭:夫妻双方加未成年子女;

2、两个或者两个以上家庭共同拥有或购买住房,均计入各自家庭的住房套数;

3、家庭成员名下住房包括家庭成员共有、独有、与家庭成员以外人员共有;

4、夫妻离婚后未成年子女归一方抚养,该未成年子女的住房计入拥有抚养权一方的住房套数;

5、单身:

5.1年满18周岁未婚;

5.2离异后单身(包括抚养未成年子女);

5.3丧偶后单身(包括抚养未成年子女);

C.家庭组建:

1、居民家庭中有1人是本市户籍,且作为购买住房的产权人,则该居民家庭就认定为本市户籍居民家庭;

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2、非本市户籍居民家庭成员中,有1人能够提供符合条件的个税或者社保缴纳证明,且作为购房人的,即视为该居民家庭符合购房要求;

3、境外个人和中国公民组成家庭后在本市购买住房的,视该中国公民为本市或非本市户籍,按照本市或非本市户籍居民家庭住房限售规定执行;

表一:非本市户籍居民购房政策

非本市户籍购房细则&说明

非本市户籍居民限售政策总结:

购买住宅必须同时满足三个条件,凡任意一条不满足,则限购:

a.婚姻状况已婚;

b.家庭成员在本市无住宅(包括已签订买卖合同);

c.能够提供于签订买卖房地产前在上海缴纳的连续满60个月的个人所得税缴纳证明或城镇社会保险缴纳证明(备注:政策已放宽至于签订买卖房地产前63个月累计满60个月的个人所得税缴纳证明或城镇社会保险缴纳证明,但60个月必须是正常缴纳,补缴不认可);

非本市户籍限售特殊情况

补充说明

a.父母外地户籍或境外人且婚姻状况为已婚,未成年是本市户籍,若未成年子女一同作为购买住房的产权人,则:1)市交易中心:该购房居民家庭视作本市户籍居民家庭,父母即使是非本市户籍,亦无须提供符合条件的个税税单或者社保,可一同登记产权证;2)长宁区及青浦区:该购房居民家庭视作非本市户籍居民家庭,父母须提供符合条件的个税税单或者社保,方可购买;若仅该本市户籍未成年子女一个人登记产权证,不限购,且父母无须提供符合条件的个税税单或者社保;

b.父母外地户籍且离异,抚养未成年小孩(本市户籍)的一方与未成年子女共同作为购买住房的产权人,则在不提供符合条件的个人所得税税单或社保的前提下:1)闵行:或许可购买且大人可一并作为购买人登记产权证;2)青浦及长宁:未成年小孩(本市户籍)作为购买人,一人可登记产权证视作本市户籍居民,大人不可一同登记;3)市交易中心:限购,无论大人是否作为购买人或未成年小孩一人登记产权证,均不可购买;

c.驻沪部队的外省市户籍现役军官(已婚)所提供的驻沪部队证明有如下要求:1)需提供购房人所在单位团级以上部队政治处开具的证明(建议开具3份以上);2)写明购房人的姓名,同时写明身份证号码和军官证号码,即系为同一人;3)写明该部队为驻沪部队,且购房人的户口落在该驻沪部队;4)写明驻沪部队的具体地址;5)写明购房人为现役军官(注:士兵不可以);6)写明购房人的婚姻状况;7)若方便,写明购房人有无小孩、在上海无住房等;8)写明购房人有无部队分配房产;无须提供符合条件的个人所得税税单或社保;

d.本市学生集体户口中研究生、博士、博士后(含在读)购买本市房地产的政策与非本市户籍居民一致(须同时满足3个条件),而研究生与博士、博士后的提供资料的差异在于:博士、博士后可不提供符合条件的个人所得税税单或社保,提供学校的在读证明即可;

e.重要提示补充a与b的部分情况:若未成年一个人登记产权证,是无法办理银行贷款手续的,购房贷款的主贷人必须登记产权证且成年;

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