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居民存款减少,负债却在增长!聪明人早就把房子卖掉了

楼盘网
04-17 17:55
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中国人爱存款这是大家都知道的,但是最近一段时间里随着大家消费观念的改变,再加上各种理财产品的出现,中国人的存款意识越来越低,仅仅是在2017年,根据数据显示中国的新增存款数量就同比上年减少了1.36万亿,中国居民的存款几十年来首次出现负增长!当然这并不是说明好事,因为在居民存款减少的时候我国居民的负债规模却在不断扩大,这很有可能会引发房地产风险。

本质上所有的经济危机都是债务危机,而每一次经济危机出现的同时,房地产也会受到很大的影响,例如美国2008年发生的次贷危机其实就是因为美国居民负债规模过大引起的,最后的结果大家也都看见了,那就是美国的经济倒退十分严重,房地产也受到了极大的打击,同样的道理日本90年代发生的楼市崩盘其实也是由于日本居民负债规模过大引起的。所以说负债规模过大,很有可能会引发一场楼市地震,如果单单只是居民存款减少其实并没有什么,但是在居民存款减少的同事,中国的局面负债规模却在不断上涨,这对中国房地产来说就不是一个好消息了。

根据央行2017年公布的数据显示,2017年全年中国人民币贷款增加13.53万亿元,其中住户部门中长期贷款增加5.3万亿,这些数字都说明了一个问题,那就是减少的存款大部分都跑到了楼市中,这也导致了中国居民杠杆率的不断增加。虽然目前中国的居民杠杆只有48.6%左右,跟美国和日本楼市崩溃时的70%比起来还很低,但是要知道中国的家庭杠杆率存在严重的分布失衡,一二线城市家庭的居民杠杆率远远要比三四线城市的高,毕竟一二线城市的房价要比三四线城市高出很多,向银行借贷买房的人群也大大多于三四线城市,这样看来的话我国一二线城市的家庭居民杠杆已经十分接近美国跟日本楼市崩盘前的水平了,如果继续任由中国家庭的居民杠杆加大的话,那么中国房地产的风险就很有可能全面爆发。

好消息是目前国家已经注意到居民杠杆居高不下的现象了,正在积极的整治楼市加杠杆,从这一轮楼市调控的各种动作来看的话,银行收紧信贷资金已经成为普遍现象了,而这就是减少居民负债、降低家庭杠杆最简单有效的办法,至少笔者不会在目前房价下跌房贷利率上涨的背景下借钱买房了。总的来说,现在这样的情况下,聪明的人早就把手里多于的房产处理掉了,只有那些还做着买房发财美梦的人还在不惜加杠杆买房!

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