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买卖如何面对民间抵押

银监会从4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各大银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严!贷款将会越来越难!以后不是问利息的时代了,而是能不能贷的问题了!

因此巧儿邀请了巧金服专业渠道经理,对目前贷款行业政策做了分析与总结,将以文章形式定期推送,请各位小伙伴关注,也可直接留言互动!

本文作者-黄跃耀经理

随着上海市限购限贷政策的持续发酵,房价出现了新一轮的下跌,2018年民间机构资金被持续监管,很多外地银行(如:SZS )、机构资金的断流,导致客户半年或者一年期的资金到期,转单转不掉,卖房变成了客户唯一的选择。那么作为中介行业如何顺利的处理这些低于市场价的房子,专业便成了必不可少的前提。

很多资深的中介从业者,处理这些案子也无从下手,因为他们没有一套明确的风控流程。

首先本人来简单的说一下中介公司是如何来处理这些单子,一般这种房抵有两种情况:一抵是民间或按揭、二抵是民间,一般这种房子抵押的成数在当时的市场价的6-7成左右。

中介一般给出的方案是这样的评估房价——签合同——保管定金——首付(三方陪同专款专用还抵押款防止房东挪用首付款)--撤押——审税过户——交房。

本人对上述流程是肯定的,但这次谈的是风控点:

01、明确抵押机构的性质

个人、小贷、担保公司、银行。风险系数依次递减,因为大的民间机构还是比较正规的,有规范的还款撤抵流程(PAPH)。

02、了解房东的民间抵押还款情况

是否正常还款,是否有滞纳金,是否有当前逾期(征信报告可以显示、个人配资可查询还款凭证、对照合同日期等)注重对征信报告的查看可显示一个人的习惯性信用记录。理清楚之后才可操作,避免还钱之后有另外的经济纠纷。

03、盘点房东的隐性负债

可以通过交流,提问等技巧判断房东是否有问题,如适当提一些隐性问题,看回答是否自信还是闪烁其词,首付款还抵押以后如果出现经济纠纷会存在被法院二次查封。

04、判断房东当前的负面信息

通过一些技术手段,如天眼去查一下房东的大数据通常可以查到房东名下有无当前的民事诉讼、法院执行等。

05、了解房东的工作情况是否稳定

原借款用途是否合理(做生意等),名下夫妻配偶、父母的资产情况、户籍情况、家庭情况(当前是否离异)等分析,综合情况考虑买卖风险因素。

06、买卖这类房屋尽量考虑大中介公司(如LJ)

大公司可以把握风险或者签署赔付协议等。在掌握以上几点之后,可以考虑是否值得出手,因为风险和收益是成正比的。

用一句风控朋友的话:5成看资料,5成凭感觉!

祝所有的朋友能够买到便宜又喜欢的房子

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