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房子抵押贷款时竟然被拒!原因有这么多

大家在办理房产抵押的时候因为房产抵押贷款凭借额度高、利息低、申请通过率高等优势,所以通常会使用这个方式进行贷款。但是并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。我为大家整理了几种不能申请抵押贷款的房屋类型供大家参考:

房屋抵押部分公房

公房也称公有住房、国有住宅。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民租用的公有住房按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房、一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。如果无法提供购房合同或购房协议或者不能提供央产房上市证明也就无法进行抵押贷款。

房龄太老、面积过小的二手房

房产抵押之所以贷款金额高,主要是因为房屋固定资产的保值能力,如果房屋房龄长面积小,其价值大大降低,对于贷款机构控制风险来说无利有弊,所以,贷款机构对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房许多银行是不予放贷的。

产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋、未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房只有使用权没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证不能办理抵押贷款。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子不得抵押。

以上就是不能申请抵押贷款的房屋类型,希望大家在办理贷款前好好自检一下。

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