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【财富学堂】父母该如何为子女准备婚嫁金(房产篇)

焦点看房
04-17 16:36
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据“链家研究院”数据显示,2017年的“317调控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头,2018年3月北京二手房均价为58527元/平,已出现企稳迹象。然而调控后刚需占比(首套房)有明显增加,同样地,刚需群体(30岁左右)成交占比亦出现明显增长,父母帮助成年子女买房,是最常见也是分量最重的婚嫁金准备方式。在离婚率居高不下的一线城市,如何确保父母给的婚嫁金能属于子女一方的个人财产,当发生婚变或意外时,做到家族内部的资产保全呢?

一 、父母帮助子女婚前买房应对策略

《婚姻法》对夫妻财产的制度规定中,条文繁杂,小招总结以来就是“婚前,你的是你的,我的是我的;婚后,你的是我的,我的是你的;婚前一方的财产婚后增值产生的收益归共同所有”。按此逻辑,婚前父母全资为子女购房,并登记在子女名下,则为子女的婚前个人财产,产权清晰无争议。然而全资买房在北京这样的一线城市,经济压力过大,更常见的则是按揭贷款买房。

《婚姻法司法解释三》第十条规定如下:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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简而言之,上述法条明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。所以小招建议,父母为子女婚前按揭买房时,做好房款直接转账的留存记录,婚前办完产权登记在子女名下;或可产权登记为子女99%,父母1%,防止子女更名登记,父母依然对该房产具有一定掌控权。

二、父母帮助子女婚后买房应对策略

《婚姻法司法解释三》第七条规定如下:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

在实际生活中,父母出资为子女结婚买房往往倾注全部积蓄,一般也不会与子女签署书面赠与协议。如果离婚时将房屋一概认定为夫妻共同财产,则违背了父母为子女购房的初衷和意愿,实际上也侵害了出资人(父母)的利益。上述法条明确了婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。这一条可防范闪婚、短婚、骗婚等现象发生导致的出资人经济损失,可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观,也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

为了最大程度上产权明确,保护出资一方的利益,小招建议父母帮助子女婚后买房做好安排,如下图所示:

在国内主流和传统的价值观影响下,婚前财产协议和婚内财产约定的实践意义有限。在不伤害子女婚姻感情的前提下,去运用法律保护子女的利益,已被越来越多的高净值人士关注,父母之爱子,则为之计深远。

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