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缴了这么多年公积金,你知道自己能贷多少款吗?

目前各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。如果你在购房过程中发现自己可用于公积金贷款的金额相对较少,有可能是以下原因造成的:

1缴存额度不够或缴存时间较短

说白了,您公积金缴存账户本身就没那么多钱。

2之前办理过公积金提取

公积金账户的钱少了,贷款额度自然就少。

3您所购房屋的房款较低

买一套总价30万元的房子,刨去最低20%的首付,公积金最多也只能贷24万,如果首付是30%,公积金可贷的钱就不足20万了。

4所在地规定的公积金贷款上限较低

如今,个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了,但还是有的。

5受限于所在地规定的公积金贷款最高比例

受限于所在地规定的公积金贷款最高比例——例如,长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%,即便您公积金余额再多,也不能贷出超过这个比例的钱。

6个人名下已有其他商业贷款

如果其他商贷较多,或许会在一定程度上,影响购房时最终公积金贷款的审批额度。

6与配偶共同申请了公积金贷款

配偶的那一份也是钱啊,夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。

还有一种简单的估算

购买首套自住房、经适房等,贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

购买二套房的,贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍。比如您公积金账户余额有2.2万元,想买家庭第二套住房,最多也只能贷款22万元~

公积金贷款的额度怎么确定?

虽然各地公积金贷款政策有所不同,但整体而言大同小异。

以北京、上海为例。根据住房公积金管理中心的规定,个人申请公积金贷款时,需满足以下基本条件:

1、已建立住房公积金账户,时间在12个月(含)以上;

2、申请前6个月已连续且足额缴纳了住房公积金;

3、申请时处于正常缴存状态;

4、无尚未还清的公积金贷款。

以“国管公积金”举例:

职工个人公积金贷款可用额度=[(借款人月工资总额+用人单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

在购房申请的具体额度方面,各地公积金管理中心会结合当地贷款的最高额度、个人贷款的可用额度,综合考虑申请人的缴存时间、还款能力、配偶缴存情况、所购房屋情况等因素,确定本次发放的住房公积金贷款额度。

以后在购房过程中是不是可以自己大概计算公积金贷款额了呢?

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