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广州房价跑输北上深,你怎么看?

注:文章中今年指2017年,明年指2018年。

一线城市中,广州楼市为什么滞后?

通常都说广州房价是一线城市里面最低的。那么为什么会造成这种情况?从我体会来看,广州楼市有这三方面的特征。

一、广州新房供应在一线城市中是相当大的。除广州本地供应大之外,还有一个,大家关注的广佛同城。广州有很多购买力都流到佛山去了,因为广佛基本上是一个城市,而且佛山成为了广东成交量最大的城市,比广州还多。其中佛山的成交40%是广州人买的,无形中佛山的供应也成为广州的供应了。当然深圳、上海、北京都有需求外溢的现象,但广佛这一块特点还是比较鲜明的。

二、广州城市化进程相比其他三个城市会慢一些。2005年的时候,深圳基本上已经是一手房二手房均衡的市场了,一手房供应很少,北京上海那就不用说了。广州阔客认识到但是广州2005年的时候,海珠区天河区的供应在全市占着绝大多数的比重。城市化进程会稍微滞后一些。另外,从城市面积来看,广州有7400多平方公里,北京有16000平方公里,上海只有6300多平方公里,深圳不到3000平方公里。而且广州这些年,周边区域不断在做新城。

三、广州投资性购房比较理性的。这点和深圳不同。深圳2015年这一波上升快,大家通过各种各样的途径,把杠杆做的非常高,而且千方百计要买这个房子。因为很显然买房是一个最理想的财富增值的手段。但是相比之下,就算是整个全中国其他城市房价已经飞涨的时候,广州投资性进入比较少。比方说广州阔客身边有的朋友,有很强的投资意识,但是他买房的方式是一套房供的差不多了,没有什么负担了,才考虑再买一套。相当理性、相当谨慎。

以上应该是房子上涨的过程中,广州相对来说会比较滞后的比较重要的原因。

今年从一线城市来看,调控属于一种管制性的调控了。什么叫管制?政府基本上已经把开发商批准预售这一块管得死死的,把定价也管得很死,然后除了贷款限制以外,就算你成交了,网签能不能进入这个系统,也管起来了。其实这个行政管制性的特征非常强,这也是今年房价平稳的一个重要原因。

广州区域怎么买房投资?

在这样的管制条件下,我们也发现市场还是有一些变化,在二手市场反应的比较鲜明,大家的预期趋于平稳。买房理性了很多,成交量迅速下降,二手房市场没有管制,可以真实地反映购房者对未来的看法,所以这个预期应该是平稳了。一手市场很显然就是大幅度的缩量,很大程度上是管制的结果。在这种情况下,明年又有一些新的特征。

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