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新加坡资讯 | 小坡房价涨幅惊人

最近北京天气突变,前一周还穿短袖吃春笋,悠然散步公园看桃花,甚至是短袖裙子也穿上了,结果前天居然开始下雨夹雪,秋裤套上了,羽绒服裹上了,这是要过年的节奏吗?帝都就是牛,去年一冬天全国只有它不下雪,今年快初夏了只有它还在下雪,在帝都就能在3天之内感受到春夏秋冬。清明小长假,为堵在高速路上出行的朋友和洗了冬装在户外冻成狗的屌丝们讲个海外房产数据升升温,谈谈小坡火爆的楼市。

我们中国人几千年以来的谷物饮食造就了我们未雨绸缪的性格特征,房子作为固定资产是大家最喜欢投资的标的,有一块永久属于自己祖孙三代的土地有一种特别踏实的感觉,注意,是土地而不是钢筋水泥,但我们对于土地却只有70年的使用权啊。最近国内接连几个强硬政策打压房地产价格,房子给个人带来巨大财富的潜力变弱。很多土豪们都开始转战海外市场,那么问题来了,世界那么大,到底选哪里呢?

中国人买房子的观念一向是是买涨不买跌,这理念是没有错的。因为房产投资的成本非常高,如果进场时间错了,支付了高昂的税费后,转售价格达不到预期,那么投资必将失败。所以选择买入时机就显得非常重要,在地产市场由弱转强即成交量增加、价格微涨的转折阶段进场是投资的最佳时间,而现在就是新加坡房产投资的最好时机!重要的话说三遍,现在是小坡房产投资的最佳时机,现在是小坡房产投资的最佳时机!

不信??来来来,我们数据话房:

小坡整体私宅价格指数2017年第二季触底后持续回弹,2018年第一季攀升4.3点至143.0。和去年同期相比,私宅价格上扬4.6%。高档私宅买气旺盛,带动新加坡私宅价格连续三个季度攀升。2018年第一季私宅价格环比上扬3.1%,创下自2010年以来八年来最大涨幅。第一季房价增长超出预期,促使房地产分析师(CBRE/ ERA等)纷纷上调对今年私宅价格涨幅的预测,全年房价上扬幅度从之前的4%-8%上调到现在的8%-12%。火爆的原因主要是去年小坡掀起标地热潮,土地价格屡创新高。买家预计接下来推出的新私宅价格会水涨船高,纷纷趁早进场,需求增加带动私宅价格上扬。市区重建局的买卖禁令显示,中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户,韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐当地豪华公寓。

根据橙易产业的报告,今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688新元(约人民币121100一平米),比去年高出22.2%,为历来最高水平。今年来热卖的高档私宅项目包括银峰(New Futura)、玛庭豪苑(Martin Modern)和格美华庭(Gramercy Park)。

2018年第一季度,集体出售项目共计17个,交易金额共计58亿3000万新币(约286亿人民币)已经达到去年全年总额的70%。2017年全年共有28个集体出售项目,成交总额83亿新币,单在去年第四季度,就有23个项目推出。如果按照目前趋势,2018年集体出售交易额可能会达到2007年创下的120亿新币(约588亿人民币)的记录。

这意味着未来的地价飙升和上万个拥有千万人民币现金的拆一代富豪近期将会涌入市场,私宅交易量和价格必将出现新高。

由于政府出台了多个降温措施,新加坡的房地产市场自2013年第四季度开始进入了一轮不景气周期,到目前为止维持了15个季度。URA公布的数据显示在2017年三季度的价格已经出现四年以来的首次回弹,这也是新加坡房地产熊市终结的关键转折点。从UBS2018年4月发布的全球房地产泡沫指数报告指出,从2013年开始6年来房价已经比2011年最高价的时候下降18%,预测市场已经回到合理估值水平,房地产市场复苏正初露曙光。

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