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90后北漂买房,北京买不了,三四线老家买不起?

指旺财商课
04-17 15:10
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大学毕业后留京工作,租房的支出占工资一半甚至更多;这还不说,每年都能接到房东打来要求涨房租的电话;毕业三五年后成家,却发现房价让人望尘莫及……现在,随着春季就业季来临,又一批年轻人进入了这种“三段式”的“后毕业时代”。

而最近呢,各地陆续公布2017年统计公报。数据显示,北京、上海在2017年均出现了常住人口负增长的现象。负增长?难道说,北京和上海已经不是那个人们挤破头也要去扎根的好地方了?

也许你会不由自主地想到,在一线城市控制人口的情况下,那么三四线城市是否会出现人口回流呢?

咱们还是来看看统计局的数据,从常住人口增速来看,三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一二线城市的人口增速。这说明人口仍旧存在由三四线向一二线城市涌入的情况。但是在现在一线严控人口的情况下,人们不选择回到家乡,又能去哪呢?从数据来看,原来他们转投到二线城市的怀抱。一二线城市之间已经开始出现分化,一线人口流入放缓而二线人口流入加剧。预计未来,尽管人口老龄化以后,部分农民工陆续返乡养老,但三四线城市人口仍将流出,而二线城市将成为人口流入的主要目的地。

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尽管三四线城市人口回流非常有限,但是三四线的房价全面上涨却是事实。2016年以来,一线城市房价率先上涨,随后二三线城市接棒,而随着调控政策的逐步落地,一二线城市房价增幅开始放缓,但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅。

既然三四线城市并没有出现持续的人口回流,那么是什么导致了这两年房价的上涨呢?

实际上,人口对房价的影响属于长期变量,而房价短期的大幅增长与三四线城市的棚改货币化密不可分。棚改货币化又是什么呢?通俗来说,就是这个政策规定了被拆迁的住户可以拿到与自己房屋等值的补偿款。通过拆迁,居民手里有了大量资金,同时也有了购置新房的需求,所以在一定程度上推动了当地房价的上涨。

还有一部分原因是,那些在一二线城市工作的人们,尽管没有回到家乡工作,但也选择了在家乡购房。除了这些因素,还有一些居民,看着房价上涨,为了投资而选择加入购房大军。可见,这一轮三四线城市房价的上涨,其实最早是由拆迁补偿引起的,随后又因涨价凭空制造了投资性的购房需求。

那么,未来三四线城市的房价还有进一步的上涨空间吗?

指旺君认为,要判断房价的中长期趋势,我们还是需要回到人口的问题上来。一般来说,房价与人口存在明显的正相关性,只有人口长期流入的城市,那房价才有长期上涨的空间。但是,相比于一二线城市来说,三四线城市整体不具备房价长期上涨的基础。尽管三四线城市也有农村进城人口会带来新的购房需求,但是近几年持续增长的房地产销售规模,实际上已经透支了未来一段时间的购房需求,这要看,未来虚高的房价上涨是难以维系的。

所以,想要去三四线城市投资买房的朋友们可要注意了,千万不能被表面的房价所蒙蔽!

那关于房价,你有什么想吐槽的吗?欢迎留言讨论哦

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