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一线城市房价开始趋稳,为何房租却蹭蹭地涨?

石头侃房
04-17 16:01
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房租贵是一线城市房子的主要特征,也是之所以房价贵的主要支撑原因,这里面有个租售比。简单来说,就是房租可以大于房贷,一线城市就是这种特征,房租可能大于房贷2倍,就别说之前2005年左右北京贷款买的房子,如果30年还贷,现在一月还贷可能在2000元左右,而房租应该在1万左右了。

一线城市还有一个指标,支撑着房价。就是人口流出率。一线城市人口一直呈现净流入的趋势,城市的外来人口越来越高,而基本不流出,城市人口一直在膨胀。住房需求非常高,这时候房租也是水涨船高。因为房源有限,可以选择的房源很少,而租房客户很多,你犹豫十分钟,房子就租出去了。07年北京魏公村小区一个厨房间就可以租到1300元,附近大学比较多,位置也好,没有做隔断的房子,如果不说,相信很多人根本不知道厨房是可以住人的,而且可以租到这个价格。

我见过北京的三居室,住38人的,三个卧室全部上下铺全满,8+8+6=22人,客厅全部摆上下铺8张床,注满16人,这样这套三居室就住了38人,这样属于单身汉的世界,也同样有三居室整体改造了,里面竟然打成了10个单间,不见到你是想象不到的,这些都是二房东做的,当然二房东也是属于一种职业,平时工作就是组装上下铺,然后去租一手房,然后找工人打成隔断间,或者上下铺,他们采取整租年付下一套房,然后再分租出去,中间的差价也有2千以上,一年下来就是2万4千块,他们手里基本能盘着几十套房。

低收入者住这里也算是住进了几百万的房子,毕竟床位这种非常低廉,只需要几百块钱,还有村里的房也都出租,基本没有空房的。

高收入者我也有所了解,就是各大企业的高管,有的没有在北京定居的可能,就租房子,他们租房子基本单位要买单的(外国人,或者海归),他们租的都是高级公寓,月租都在2-4万元一个月。

所以一线城市的房子不愁租的,房租也不会降下来的。

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